二手房成交量下跌近四成

　　均價上漲超一成 專家稱房價將回落

　　晨報訊(記者 趙陽)根據北京市房地産交易管理網的統計數據，7月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網簽總量為2041套，環比6月下旬大幅下跌了38.7%，與6月上旬相比下跌了近15%。

　　二手房交易量在6月份創造了連續29個月的新低，首次跌下8000套後，預計7月份成交量很可能會繼續下滑，目前7月上旬的平均日簽約僅為204套，這一簽約量已經創造了近30個月正常工作日的最低值。另外，偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，7月上旬城六區二手住宅成交量佔全市成交總量的82%。

　　偉業我愛我家市場研究院的統計數據還顯示，7月上旬，北京全市二手住宅成交均價為27760元/平方米，環比6月下旬上漲了11%，與6月上旬相比上漲了13%。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉(微博)分析表示，改善型購房比例的增加以及城市核心區、中高總價、中大戶型房源成交量所佔比例的上升，在成交量總體較少的情況下，拉升了7月上旬的成交均價。

　　二手房成交量不佳，新房交易也同樣冷清。據北京市房地産交易管理網顯示，二季度新開期房項目中，7月第一週有32個項目成交量不足10套，其中有12個項目為零成交。除了不再推進銷售進度的尾盤外，有21個項目上周成交量為個位數，佔新開期房項目的38%。據了解，當前新房庫存量已達到10.8萬套，接近11萬曆史高位。分析人士認為，隨著央行再次加息，剛性需求購房難度的加大，未來成交滯銷的項目還將會增加。

　　胡景暉則對記者表示，從目前的情況看，二手市場房價的回落已毫無疑問，隨著房價的回落，更多的剛性購房需求勢必被激活，隨著中低總價、中小戶型房源成交比重不斷上漲，全市的成交均價也將出現明顯回落。