“房價過快上漲和價位過高的二三線城市將被列入新一輪的限購名單中。隨著限購令的執行，未來幾個月商品房的銷售和新開工數量可能會繼續走軟”

　　二三線城市的“限購令”名單有望近期出爐。據悉，住建部已著手調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，並據此圈定新一輪的限購城市名單。這與國務院常務會議日前強調要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策的決定幾乎同步。

　　看漲幅列名單？

　　國務院總理溫家寶日前在國務院常務會議上表示，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆。保障性安居工程建設進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質量、分配管理等方面還有待加強。

　　瑞銀中國經濟研究主管汪濤對《國際金融報》記者表示，“限購之後，一二線城市樓市的銷量下來了，結構也開始平穩。但是，投資者開始轉戰到三線城市甚至是四線城市。此外，6月商品房銷量又開始往上走，政府擔心有所反復，所以強調把房地産調控繼續執行下去，且力度要更廣一些。”

　　中國房地産及住宅研究會會長顧雲昌在接受《國際金融報》記者採訪時認為，房價過快上漲和價位過高的二三線城市將被列入新一輪的限購名單中。

　　中國指數研究院發佈的7月4日到10日間中國主要城市的樓市成交量最新報告中顯示，在其監測的35個城市中，24個城市樓市成交量同比上漲，其中10個城市成交量漲幅在50%以上，廈門、溫州、蚌埠和深圳4個城市漲幅超過100%。

　　國家統計局發佈的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關當月房價環比漲幅超過0.5%；南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等城市的環比及同比漲幅較高。

　　如無意外，新一輪的限購城市名單，將從上述城市中産生。

　　是否立竿見影

　　“限購令會把二三線城市的需求壓下來。”全國房地産經理人聯盟秘書長楊樂瑜對記者表示，“限購令將平抑商品房的成交量和價格，但對當地的房租、商業立項的銷售，以及小産權房的銷售都會起到刺激作用。”

　　根據恒大、萬科等上市房企公佈的上半年銷售數據顯示，大部分房企第二季度銷售一路上升，上半年銷售金額和面積保持了兩位數甚至三位數的增長。

　　對此，汪濤認為，雖然到目前為止，商品房市場的銷售和新開工數量沒有下降，但未來幾個月，隨著政策的執行，這兩項指標可能會繼續走軟。

　　下半年總體平穩

　　“二三線城市的限購令體現了調結構，而不是調總量。從總量上來説，信貸的盤子沒有變，穩健的政策基調也沒有變。”汪濤認為，“在目前的調控下，房地産投資開始有所減弱，預計今年還會繼續走弱。”

　　此外，保障房的開工速度也保證了房地産市場的平穩。國務院常務會議指出，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內建成400萬套以上。會議要求，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。

　　不過，5月份公佈的保障房統計數據只有34%，這意味著，6月份的保障房開工有突飛猛進的增長。

　　汪濤認為：“結合社會保障住房和商品房這兩個市場來説，商品市場會下降、保障性住房會增強，全年房地産建設的數量，有望增長5%-10%，但這個比例是指開工量和開工面積，不是資金。這比去年大為減緩，但仍然處於比較健康的水平”。

　　與去年“國十條”發佈時的狀況相類似，楊樂瑜認為：“二三線城市的限購令實施後，市場將處於觀望態度，因此，和去年相比，房地産市場將基本持平，略有上漲。”

　　顧雲昌則認為，要防止房地産市場的進一步發熱，但是也不能快速下滑，因為“宏觀經濟的軟著陸需要房地産市場的軟著陸”。