廣州市國土房管局昨日公佈的《6月廣州市十區房地産市場運行情況通報》顯示，廣州樓市呈現量價齊升的態勢，一手房網上簽約均價12914元/平方米。數據還顯示，一度狂飆突進的房價在限購等調控政策疊加下放緩了腳步，廣州房價今年上半年比去年上半年上漲了1.9%。

　　蘿崗一手房漲幅超8成

　　廣州一手房價在經歷連續三個月的同比下降後，上月“不甘寂寞”地向上反彈。數據顯示，2011年6月，全市10區新建商品住宅網上簽約均價12914元/平方米，同比上升10.4%，環比上升3.5%。值得注意的是，廣州一手房網簽均價已經連續4個月站穩于1.2萬元/平方米以上。

　　在調控未放鬆甚至持續加碼的背景下，為何廣州一手房價仍然會反彈，同比上漲一成？

　　根據國土房管局的數據，記者計算發現，今年6月廣州市中心六區一手住宅均價高達21193.5元/平方米，環比略漲0.97%，幾乎相當於原地踏步。其中，越秀區房價的跌幅更是令人跌破眼鏡，從5月份的28574元/平方米下降到6月份的24335元/平方米，以14.8%的跌幅領跑全市。

　　對此，業內人士表示，近兩三個月來，廣州樓市成交量在逐步上升，部分區域一手房價雖有下降，但仍以成交結構性變化原因為主。

　　相比之下，廣州城郊幾大區域一手房價卻一路高歌猛進，蘿崗一手房價漲幅高達83.2%，番禺房價漲幅也達14.1%。在連續兩月成交面積均大於4500平方米的13個典型樓盤中，蘿崗區科城花園(一期自編A棟)房價漲幅高達27.4%。廣州市國土房管局表示，由於簽約的産品差異，均價變動幅度較大。

　　中心城區樓市成交回升

　　數據顯示，今年6月，廣州十區一手住宅網上簽約面積54.72萬平方米，同比增加60.2%，環比增加7.0%。記者觀察發現，廣州樓市成交在今年3月跌入低谷後，已經連續三個月小幅攀升。不過，54.72萬平方米的月成交量，與樓市火爆時每月70萬至80萬平方米的銷售量仍然相差甚遠。

　　值得注意的是，中心城區的成交量回升明顯，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約16.15萬平方米，同比增加14.9%，環比增加14.8%。花都成交領跑廣州樓市，成交量高達24.26萬平方米，比5月份猛增82.5%。而番禺、南沙的上月一手房成交量出現了明顯下滑。

　　下半年供應量大或降價

　　調控風暴中的廣州樓市博弈呈現膠著態勢。從廣州今年上半年的樓市數據可以看出，廣州每月一手房價漲跌互換，起伏不定。

　　記者對比發現，廣州房價在一系列調控政策之下剎住了曾經狂飆突進的步伐。數據顯示，去年上半年，廣州十區一手房網簽均價為12918元/平方米。而今年上半年，廣州十區一手房網簽均價為13168元/平方米。相比之下，今年上半年，廣州房價比去年上半年僅上漲了1.9%。

　　對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州今年自限購令出臺後，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制，樓市成交放緩，有信心可以完成今年的房價調控目標。

　　僵持膠著的廣州房價何時能迎來“真降”？合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，今年下半年廣州樓市供應量大，新貨達到3.9萬套，而且是密集供應，供應量大，競爭激烈，不少開發商可能會選擇降價促銷。(記者/鄭佳欣)