一項目後期推特價房 較最高價時降幅達43% 業內預計或將出現連鎖反應——

　　位於通州區永順鎮的新盤珠江拉維小鎮昨日又傳出“爆炸”性降價消息，其在週末推出10套特價房，均價只有1.6萬元，相比最高2.8萬元的均價降幅達到了43%。

　　據記者了解，此盤在上月底均價剛剛直降過8000元。業內人士分析，連日來北京新盤和保障性住房大量上市，逼迫房價泡沫嚴重的區域加快去泡沫化。

　　現場

　　半個多月兩降價 新盤均價降萬元

　　今天上午10點，記者在珠江拉維小鎮售樓處現場看到，清倉的10套房子的宣傳板上赫然寫著“直降”，其中四套已貼上售完標誌。

　　儘管如此，除記者之外，售樓處只有一組客戶在談判桌前諮詢。“已經賣出去四套了，等會兒還有客戶來，今天能不能剩下房子，還不好説。”銷售人員極力推薦該房子。

　　據悉，此次10套特價房位於小區中間樓座，用銷售人員的話説，那是“樓王”，除了樓層有的是頂層之外，並無其他缺陷。

　　距離該小區不遠的K2清水灣售價還要到2.5萬元/平方米，這裡卻要降價銷售。銷售人員透露，這是年初實行五年限購令之後，被不符合購房資格的客戶退下來的房子，現在才拿出來再售。

　　“有很多老業主也是這個價格買的，隨後開發商將房價上調，現在又降下來，幾乎是沒有太多變化。”銷售人員表示，這是開發商的銷售策略。“你放心吧，房價不會再降了。”當記者擔心其後期還要降價時，銷售人員斬釘截鐵地表示，經過降價，這已經是通州區域內性價比最高的房子了。

　　據記者了解，本週推出的特價房，比該樓盤最高價格每平方米2.8萬元便宜了1.2萬元。

　　另外，這已經是該樓盤20天內第二次降價，6月27日，其宣佈均價直降8000元，均價降到1.9萬元，現在又降到1.6萬元，售價幾乎出現了“腰斬”。

　　目前，該小區周邊商品房項目房價也在1.8萬-2萬元/平方米之間。其也成為北京樓市歷史上降價最狠的樓盤。

　　即便在2008年樓市最低迷時，樓市最大降幅也不過是6.3折。

　　珠江拉維小鎮均價變化表

　　6月27日 7月16日

　　均價19000 特價房16000

　　時間 1月至6月中

　　價格(元/m2)均價28000

　　追訪

　　存量壓頂 新盤被迫“勇敢”降價

　　對於已開盤銷售過的老項目後期，開發商降價可謂是非常慎重的，首先，降價影響樓盤聲譽；其次，還要承擔著給老業主一個説法的風險。

　　此前，北京像素等樓盤降價，就遭到老業主的不滿和退房。此次珠江拉維小鎮如此大幅度地降價，絕對是北京眾多想降價卻不敢降價的樓盤“崇拜”的對象。

　　而其“勇氣”來源於市場的壓力。北京房地産交易管理網的數據顯示，2010年10月來通州供應的住宅項目合計為19個，提供住宅套數為8525套。

　　截至目前，簽約套數僅為1887套，簽約率僅為22%。同期全市平均簽約率已經超過50%，通州的簽約率為全市各城區最低，其中有8個項目簽約率不足10%。

　　限購見效 投資客、外地人撤出市場

　　通州新盤賣不出去，其中一個重要的原因就是其在2009年經歷了房價暴漲，以K2海棠灣等代表的樓盤，一下子把通州新盤均價拉高到了2萬元以上。

　　今年以來，限購等政策一直收緊，通州又是限購打擊最嚴重的區域，因為本地新盤的購房主力為外地人和投資需求客。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉分析，北京樓市新政有效遏制了投機投資性購房需求，第一套需求佔比已經超過九成，外地需求也不足一成。

　　●後市預測

　　通州房價

　　或將回落到1.5萬以下

　　通州後市預期並不樂觀，可謂前有狼後有虎。

　　據記者了解，通州還有大量土地未上市供應。最近三年，通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建築面積為387萬平方米，佔到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。

　　因為上半年銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能上漲。

　　再加上庫存量已上漲到歷史高點，通州很可能繼續面臨衝擊。

　　張大偉預計，通州市場已經到了大降價的邊緣，雖然這僅為一個項目的部分促銷，但在最近調控不放鬆的影響下，很可能出現連鎖反應，通州市場均價很可能回到1萬-1.5萬元的區間。

　　文/記者張媛