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據廣州市國土房管局15日通報,6月份,該市新建商品住宅網上簽約均價同比上升10.4%,達12914元每平方米。專家分析認為,該表面漲幅不代表調控無效,實質上為“假漲”。
廣州市國土房管局當日通報的數據顯示,該市6月10區新建商品房網上簽約面積70.75萬平方米,同比增加57.5%。
對於均價一路走高,廣州市國土房管局解釋稱,均價同比上漲原因在於中心城區部分樓盤的拉動,如荔灣區站前街本月均價為29836元每平方米,其中7宗成交為富力君湖華庭價格較高的高端樓盤。
據統計顯示,6月份,廣州天河區均價為25746元每平方米,越秀區為24335元每平方米,荔灣區為23019元每平方米,中心城區商品住宅價格依舊堅挺。
中地行市場研究拓展部總監吳榮超認為,對廣州中心6區的價格堅挺應理性看待,此區域作為廣州優質資源最為集中的區域,中心地塊資源越發稀缺,物業價值自然較高。
廣州知名房地産專家韓世同表示,廣州上月均價為12477元每平方米,本月為12914元每平方米,這種小幅上漲是中心區開發商的積極促銷導致,是好的現象。中心區樓盤即使降價促銷,價格也還是比外圍高,造成價格的結構性上漲。
韓世同分析認為,不能過於關注同比數據,目前階段環比數據的情況或許更有價值。本月環比數據為上升3.5%,小幅微漲的背後可能就是整體的穩步回落,説明調控正在起效。
對於調控的效果,合富輝煌市場首席分析師黎文江也認為,廣州每月中心區和外圍區的銷售比例值得關注,不能只看10區均價的表面漲幅。目前看來,調控起到了效果,同比上漲目前實質上為“假漲”。