樓市反彈可能性不大 專家稱政策出臺應審慎

　　據經濟之聲報道，國家發改委、住建部等多部委為應對“五一”假期樓市可能出現的非理性反彈，已做好包括提高二套房首付比例在內的多項政策儲備。“五一”節假日期間各地樓市交易情況顯示，樓市反彈可能性不大。專家表示，出臺樓市調控政策應保持更加審慎的態度，避免房價調控的疊加效應，從而成為房價上漲的推手。

　　國家發改委等多部委的政策包括個人購房信貸、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地産企業融資和房地産價格管理等多個方面，核心是圍繞落實既有的中央調控政策。具體來説，對於房地産價格控制壓力比較大的城市，可以適時地在當地繼續調高第二套住房的首付比例，比如到70%。土地招拍挂可能會改變過去完全依靠價高者得之的方式，綜合考慮各種因素來控制地價，並將出臺一些控制地價的規範性文件。此國土部也有意要求地方國土管理部門在完成保障性住房用地供應之前，不得供應商品住房用地的方式，逼迫地方政府確保保障性住房的配套土地供應。除此之外，中國銀監會已經確定從5月1日開始，對房地産信託進行集中清理，而住建部則準備對各地執行限購政策過程中的“豁免”條款，進行一次集中的清理與規範。

　　各地“五一”期間樓市交易情況顯示反彈可能性不大

　　從市場看，“五一”假日期間，北京的樓市依然處於嚴重的“倒春寒”。去年“五一”小長假期間的冷清場面再度上演。金地仰山是今年“五一”唯一一個開盤的樓盤。價格方面，開發商的調整力度並不大，幾乎沒有針對小長假的優惠促銷活動，供需雙方依然處於膠著狀態。上海的樓市從4月30日開幕的 “五一房展會”情況來看，大部分樓盤的報價為“平開”或是小幅上升後推出促銷，大幅降價的情況並未出現。重慶樓市成交量下跌，前天新房共成交567件，而昨天(1日)僅僅成交了495件，開發商的營銷手段效果不明顯。廣州也是如此，限購令下樓市價格為王，“五一”假期前兩天城郊平價樓盤和市中心價格相對實惠的項目受到市場歡迎，而市中心價格為鬆動的樓盤則出現賣不動的情況。

　　從5月1日開始執行的“明碼標價”政策，北京市政府要求開發商申報的每套房源價格一旦批准後，直到銷售完成，該套房源的價格將不得再向上調整。在這種變相限價和嚴格控制漲幅的調控政策下，市場預期5月北京樓市的走勢依然是穩中有降。上海樓市房價有下降跡象但未出現實質性下降，觀望氛圍較為濃厚。昨天中海地産在深圳推出千套“限價房”，當天被一搶而空，説明在政策頻出，買方賣方市場博弈的樓市背景下，“價格”或許才是樓市“破冰”的關鍵點。綜合來看的話，“五一”假期各地出現房價大幅反彈的可能性並不是很大。

　　專家稱政策出臺應審慎

　　房地産評論人士韓世同博士認為，包括廣州在內的一線城市房價總體上看目前處於一種“假漲真跌”的狀態。

　　韓世同：廣州的情況就反映出市場已經出現一種假漲真跌的情況，那麼這種現象就是一般人講的市場回暖，市場回暖就表現在整體的均價是上揚的，但是我們看到的從4月份網站發佈的信息來看呢，中心城區也好，和郊區的這幾個區域也好，環比的均價是下降的，但是整體的均價是上揚的。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部楊紅旭(微博專欄)也表示，目前上海房價並未出現實質性鬆動，但未來一段時間應該會下降。

　　楊紅旭：現在上海的房價應該是沒有大的變化，還應該説是比較僵持，我估計應該會跌一點，因為現在調控應該還是比較嚴厲吧。

　　如果是真的房價上漲，當然是要調控和遏制的，但是如果是假漲呢？調控加碼産生的疊加效應可能會助推房價上漲，從而抵消了前一輪調控的效果。但問題是如何來甄別真漲還是假漲呢。韓世同表示，其實辦法也很簡單，關鍵是看房價的環比變化。

　　韓世同：我們可以看同一區域，同一樓盤，它的前後的産品，要同質的，同質的産品它有沒有環比下降的情況，不要看同比，因為同比相隔了一年，比較的意義不是很大。我們看環比，如果區域的價格環比是下降的，説明是房價是在下降。

　　此外，韓世同還強調，調控政策出臺的時機很重要。政策不能太頻繁，不要出現上一輪調控的效果還未顯現出來，新一輪的調控又加碼的現象。實際上這樣做的結果是進一步助長購房者觀望的心態從而導致有效需求難以釋放。

　　韓世同：如果我們現在不急於推出一個足以令市場重新陷入觀望狀況的嚴厲的新政的話，我認為市場就會進入實質性的甚至是表面的下行的通道。這樣子才能使得市場的有效購房需求能夠得到適當的釋放。(記者黃耀偉)