7月上旬，位於杭州市濱江區的“錢塘帝景”樓盤，開盤之際將“開發成本及銷售價格組成”的明細公佈在售樓處，引來眾多市民及媒體“圍觀”。

　　該樓盤位於杭州市濱江區錢塘江沿岸，此次推出的264套房源均為45層的超高層公寓，主力戶型為89平方米和180平方米，其中，毛坯交付的6號樓均價為27500元／平方米，精裝修的2號樓均價為32500元／平方米。開盤當天，開發商在銷售現場展示了一塊名為“開發成本及銷售價格組成(初次申報)”的展板。這是本輪樓市調控以來，杭州首個宣稱公佈成本的樓盤。

　　儘管第二天售樓人員就把展板收了起來。但是，一則名為“錢塘帝景在自己的售樓處公開了項目的成本清單，大家一起圍觀”的帖子已迅速躥紅網絡。

　　據悉，“錢塘帝景”開發商公佈的是6號樓的成本和價格，並將銷售均價27500元／平方米在表格中分為五大塊。第一項土地使用權取得費為5674元／平方米，第二項住宅開發成本為5665元／平方米，第三項是期間費用由管理費、財務費和銷售費組成為2232元／平方米，第四項是預期利潤為6525元／平方米，第五項是稅金7404元／平方米。也就是説除了6525元／平方米的預期利潤，其成本高達20975元／平方米。

　　一些媒體引用杭州市地稅局相關人員的觀點説，開發商的稅金主要包括7個方面，分別為營業稅、城建稅、教育費附加、水利建設資金、印花稅、土地增值稅和所得稅，其中前五項稅費約佔總銷售收入的10%，所得稅為凈利潤的25%，土地增值稅一般按照總銷售收入不低於2%預繳，最後清算，多退少補。錢塘帝景的所有稅金應該在6544元／平方米，而不是開發商公佈的7404元／平方米。

　　對於開發商公佈的住宅開發成本即建安成本5665元／平方米，也有當地同行提出了質疑。一位業內人士表示，不同項目之間建安成本差距非常大，很難説得清楚。一般來説中高端高層公寓的建安成本在3500元／平方米左右，錢塘帝景45層，屬於超高層建築，超高層的建安成本會比高層高上800—1000元／平方米左右。而景觀、外墻等因素，因為樓盤還沒有交付，最後配置怎樣很難説，這是一個説不清道不明的空間。

　　分析人士認為，儘管“錢塘帝景”樓盤“曬”成本的做法對購房者有多大的吸引力還很難説，但可以預期的是，隨著樓市調控政策的延續，接下來將會有更多樓盤打出“成本價”來吸引購房者。(徐伊、胡作華)