4096元/㎡ 住宅地成本跌一半

　　上半年成交樓面價比去年同期下跌56% 地塊主要集中在五環外 明年預售時有望抑制房價

　　本報訊(記者 陳斯)本市住宅房屋的“土地成本”已明顯下降。今年上半年，本市成交的住宅地塊受“集中于新城、郊區”的影響，樓面價格僅為4069元/㎡，比去年全年的平均樓面價低了44%。

　　明年預售階段，開發商有望放低售價，對高房價起到抑製作用。

　　住宅土地樓面價僅為4069元/㎡

　　截至今天上午，北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，本市7月份除了8宗CBD核心區商業地塊成交之外，尚未有住宅用地成交。

　　上半年本市僅有20宗住宅地塊成交，總規劃建築面積為292萬平方米，成交樓面地價為4069元/㎡。比起去年同期的9416元/㎡，下跌了56%。與去年全年平均樓面價7321元/㎡相比，下跌了44%。

　　住宅土地成本的下跌也直接反映出開發商“看淡”市場，不惜重金奪地的場景今年沒有再上演。

　　與政府土地部門給出的底價相比，開發商拿地的價格漲幅並不大：平均溢價率已由去年上下半年的94%、36%，回落至今年上半年的14%。這一方面與土地部門採取綜合評標的方式，不再是“價高者得”有關；另一方面也説明開發商今年“掏錢”買地是慎之又慎。

　　配建保障房地塊接近一半

　　保障房供地所佔比例持續增大。

　　分季度來看，2011年第二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限價商品房或者公共租賃住房的達到6宗，佔43%，而第一季度這一比例僅為17%。

　　從成交的住宅用地區域來看，四環以內土地成交幾乎為零，主要成交集中在五環以外，其中六環外比重呈逐步上升趨勢，二季度六環外成交面積佔比已達到88.5%。

　　開發商報價更是“能便宜就便宜”。平谷兩宗土地以底價成交，其餘地塊也僅略高於底價成交。另外，2011年第二季度中土地流標事件時有發生，其中有3宗招標用地流標、2宗掛牌土地已過截止期1個多月還未收到一份報價。

　　明年預售有望抑制房價

　　偉業我愛我家市場研究院分析認為，上半年北京土地市場共成交20宗住宅用地，用地面積達261公頃，而2011年度北京計劃全年住宅供地面積為2550公頃，目前僅完成全年計劃的10%，可見完成供地計劃壓力較大。

　　另外，土地儲備貸款額度巨大，近期還款壓力長期存在。因此，下半年土地放量在即。而隨著更多優質地塊的推出，企業的拿地熱情上漲，在供需兩方作用下，北京住宅用地成交或將更加旺盛。

　　同時，這些被開發商“低價入手”的土地經過一年左右的開發週期，大約會在明年這一時段進入預售階段，形成供應；如果樓市依然冷清，開發商有望放低售價，進而對高房價起到抑製作用。