近兩年，隨著樓市調控措施的實施、消費者越來越理性的購房需求，加之GDP模式的逐漸改變，房地産企業正從舊有的粗放型經營模式中跳脫出來，積極尋求市場突圍之路。

　　對於眾多大型房企來説，産品多元化已成為他們實現持續穩健經營的重要戰略選擇。2010年，萬科梳理出三條産品線，包括城市主流産品系列、養生度假産品系列和高端尊享産品系列，這三大系列覆蓋了幾乎全部的産品形態；保利接連推出的保利拉菲、保利心語、保利五月花、保利中央公館，也是具備明顯差異化的産品；遠洋一方、遠洋潤園、遠洋東方、遠洋傲北、遠洋天著的陸續推盤也凸顯了遠洋産品線的多元化。

　　對此，業內人士稱，開發商旗下産品線豐富，“兩手抓兩手硬”的策略使其能夠在調控時期尋找平衡，也反映了企業專業度的提升。而以精細化手段實施全線産品，則是企業主動強化競爭實力的一種表現。

　　在限購政策影響下，樓市重回剛需為主。誰能抓住“剛需族”，誰就是贏家。

　　6月18日，武漢遠洋世界75~148㎡雙水景花園洋房一期開盤，首期推出的房源在3個小時內就被搶購一空，狂銷277套。據悉，其擁有的優秀紅黃藍幼教資源、最人性化的社區巴士出行、最便捷的購物超市等項目優質屬性正是其開盤熱銷的最大原因。此前，華潤的西堤紅山小戶型家居解決方案從戶型結構到室內設計，對小戶型進行了徹底的創新和詮釋，在有限的資源上賦予了更多的增值服務，一經推出就備受消費者好評。

　　對此，業內人士表示，現在單純追求低價位的房産項目已經難以成為市場新寵，凝聚良好的品牌形象、領先的居住理念、優美的環境以及合理的價格打造出的“好房子”開始成為市場主力。而高性價比將是吸引改善型買家入市的決定性因素。

　　北京市場遠洋一方的熱銷正説明了這一點。在遠洋一方最後一期親水岸觀景華宅推出的103套房源中，開盤當日即實現認購81套，去化率80%，認購金額約1.5億元。

　　此外，綠城?玉園環抱公園、毗鄰高鐵一時走俏杭州；保利紫晶山主打的“臺地疊景”也因特色視覺享受風靡南京。

　　對於已經習慣於調控的品牌房企來講，“應對環境”是他們的必修課。對他們而言，高、低價樓盤搭配出售，使得公司對於此輪調控具有一定的免疫力。而據市場狀況反饋，萬科潤園別墅、金茂府、龍湖唐寧ONE、紅山世家等一批高端項目開盤後就受到了市場的認可，均出現了熱銷的形勢。

　　“未來企業競爭的核心將是産品品質的競爭，並且突出地表現在産品細節方面。”遠洋地産副總裁徐立表示，2011年是遠洋地産的“精細年”，遠洋不僅在全線産品上做到精細，更要在管理和滿足不同客戶高品質需求的人性化方面做到精細，這是打贏市場的根本。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生也認為，對於房地産商而言，與其與宏觀政策博弈，不如主動適應這種嚴厲的調控環境，以這種複雜的行業背景為挑戰目標，增長自己的抗風險能力和逆市發展能力，這樣的企業能夠在未來獲得更強的競爭力和生命力。

　　從整個行業大環境來看，作為企業強化競爭實力的手段，産品多元化精細化發展已勢在必行。