近日，中國房産信息集團發佈了最新的房企銷售排行榜單。榜單顯示，佈局全國尤其是深耕二三線城市的房企表現搶眼。在樓市普遍低迷的上半年，通過規避調控重災區的一線城市，不少大型房企借助二三線城市的熱銷保證了業績的攀升，更通過逆市擴張擠壓中小房企的生存空間。專家表示，如下半年這一態勢沒有改變，行業洗牌在所難免。在剛剛過去的6月，廣州一手房價跌至了今年的月度房價新低。網易房産監測陽光家緣網簽數據顯示，廣州全市(十區兩市)一手住宅均價11357元/平方米，已經連續兩個月下降。6月份也成為去年9月前一輪樓市調控至今，廣州房價最低的一個月份。

　　類似的情況也出現在其他一二線重點城市。中國指數研究院日前發佈了《2011年6月中國房地産指數系統百城價格指數》，對北京等十大城市全樣本調查數據跟蹤研究表明：6月6個城市價格環比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。漲幅佔據前十位的主要是三四線城市，環比出現下跌的則主要是一二線城市。相對應的，調控相對寬鬆的二三線城市成為房企重要的利潤增長點，大型房企業績增長的主要貢獻來源於二三線城市。

　　“薄利多銷、快速週轉已成為房企在二三線城市房地産營銷的主要策略。”中房信集團一位分析師指出，萬科、恒大、保利等公司在今年二季度繼續保持強勁增長勢頭，主要得益於此前的戰略佈局。

　　萬科董秘譚華傑表示，“萬科新增項目大多位於房價上漲較少、自住需求佔主導地位的二三線城市。”恒大在5月報中也透露，公司在15個省區市的26個三線城市擁有在售項目，是進入三線城市最多的房企，目前已經逐漸迎來收穫期。

　　事實上，二三線城市已成為樓市的主要支撐力量。住建部政策研究室副主任王玨林日前表示，一線城市房價正處於價穩量跌期，二三線城市是近期樓市成交的主力，一旦出現過熱傾向，將引來調控加碼。

　　而國家統計局的數據也顯示，今年前五個月，全國商品房銷售額的同比增長率為18.1%，而房企十強的銷售額同比增幅超過80%。顯然，市場份額正在向大型房企集中。

　　“中小房企土地和項目儲備不多，週轉率較低，市場調整之際，他們面臨的資金壓力更大。”業內人士表示，很多中小房企後續拿地動力不足，項目結盤後便退出市場，部分房企甚至因資金鏈問題而被迫出售項目。可以預見，在目前的發展勢頭下，未來房地産行業的並購整合將日益增多。

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　　萬科大舉進軍商業地産

　　南方日報訊 (記者/盧軼)一直專注于住宅市場的萬科近日高調宣佈了其商業地産策略：打造城市綜合體品牌“萬科廣場”，社區商業品牌“萬科紅”，寫字樓品牌“萬科大廈”。業內人士分析，在住宅市場受樓市調控影響，商業地産後市看好的背景下，這樣的變化並不難理解。不過聯絡到王石赴美留學，今年以來徐洪舸、劉愛明等高層出走，萬科在公司發展策略上的調整，也可能是公司“內鬥”的結果。

　　儘管深圳萬科總經理周彤表示，萬科未來仍將專注普通住宅的發展，但從萬科前不久成立深圳萬科商業管理有限公司，再到此次策略會將打造商業能力提升到戰略高度來看，萬科轉商並非僅限于社區配套商業，而是全面大舉進軍商業地産。

　　萬科方面提供的資料顯示，萬科商業地産項目將陸續在北京、上海、重慶、西安等全國20多個城市開始運營。此外，萬科亦同步開始了商業資源的談判。6月22日，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏等25個品牌商戶簽署戰略合作協議，共同致力於萬科社區商業的開發經營。

　　在住宅市場遭受樓市調控政策的嚴厲打擊下，作為住宅開發的龍頭老大，萬科也受到了不小的影響。而由於商業地産市場的政策相對寬鬆，後市對商業地産仍然看好，越來越多房企開始在此尋求出路，因此萬科此次進軍商業地産也不難理解。

　　此外，一直以來坐大房地産業的萬科也日益感受到恒大、保利、綠城等其他大型房企奮起直追的壓力。僅以恒大為例，去年上半年，恒大就超越萬科，奪得銷售排行榜冠軍的位置。2010年，恒大擁有7535萬平方米土地儲備，也居各房企之首。

　　更長遠來看，政府在土地供應方面，現在越來越多地推出一些商業綜合用地，而不單單就是一塊住宅用地。以深圳為例，近年土地供應量已經開始急劇下降，從2005年的727萬平方米下降至2010年的353萬平方米，其中純住宅土地供應更是日益減少。不管開發商願不願意，商業房地産已經成為企業整個産品組合中非常重要的一個版塊和組成。

　　有分析認為，在層層調控以及日漸激烈的競爭下，純住宅用地的供應持續減少，“萬科的土地儲備頂多可以用三四年，未來五至十年住宅地産還是有商機，但之後會怎樣就不好説了”，這是萬科發力進軍商業地産最為重要的原因。