昨日(6月28日)，深圳萬科在大梅沙萬科中心舉行商業策略發佈會。在這次發佈會上，萬科發佈了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區商業“萬科紅”等三大商業産品，這也是萬科第一次系統介紹進軍商業地産的路線圖。

　　對於萬科向商業地産領域的拓展，深圳萬科公司總經理周彤稱，萬科進軍商業地産不過是順應城市發展而為。“從開發社區到城市運營，萬科運作的商業概念將從社區商業拓展到城市商業。”

　　在這次發佈會上，深圳萬科高調發佈了首個位於龍崗中心城區的購物中心項目——萬科廣場。據悉，該項目位於深圳龍崗中心城區，總建築面積達到15萬平方米，地上五層，地下一層，該購物中心將於2012年底開業；第二個項目位於鹽田區，靠近明思克航母公園。此前有傳言，該項目因涉及用地産權之爭，至今仍在規劃之中，該項目將於近期開工建設，預計2013年底開業。

　　除萬科廣場外，高端寫字樓——萬科大廈都將被複製到萬科的城市綜合體項目當中。“萬科大廈”寫字樓系列定位於區域地標辦公中心，目的在於提升周邊區域整體辦公品質和環境。目前，第一個萬科大廈項目已經在龍崗破土動工，其第二個項目已隨鹽田萬科廣場一同進入了前期規劃設計階段。

　　據悉，早在6月中旬，萬科就成立了深圳萬科商業管理公司，負責深圳萬科在商業地産方面的經營管理。

　　儘管如此，與同城的招商地産相比，萬科一直欠缺在商業地産開發領域尤其是大型城市綜合體項目的經驗，受此束縛，萬科此前對進入商業地産領域也保持謹慎。

　　據介紹，萬科廣場規劃的業態分佈以餐飲、時尚服飾為主，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂休閒于一體。在業態組合方面，類似于萬達廣場模式，並沒有太多創新。

　　但就目前來看，萬科推出的購物中心繫列針對社區家庭消費為主，以區域CBD為核心，決定了其中高端定位或許面臨消費不足的難題。

　　有分析人士稱，在寫字樓方面，萬科也試圖傚法華潤，以城市綜合體為依託，商業中心和高檔寫字樓、住宅處於同一區域，以便更好的幫助住宅銷售。

　　但無論如何，與已經發展成熟的華潤萬象城、萬達廣場等模式相比，萬科廣場能否將在住宅領域的神話延續到商業地産領域，尚未可知。