隨著海南清水灣項目對銷售業績的貢獻繼續下滑，雅居樂(03383,HK)銷售均價已經連續4個月持續下跌。

　　不僅僅雅居樂，其他大型房企亦大多如此。在嚴厲調控之下，一線市場份額下降，二三線市場儼然已經成為成交主力，繼續降價是否已成房企必然選擇？

　　雅居樂連跌4個月

　　雅居樂發佈的6月業績報告顯示，2011年上半年公司實現合約銷售金額約157億元，合約銷售面積約為142萬平方米。6月份，雅居樂實現合約銷售金額約22億元，合約銷售面積約為26萬平方米，合約銷售均價約為8382元/平方米。

　　《每日經濟新聞》記者查詢月度數據發現，這是雅居樂銷售均價自3月份以來連續4個月出現下滑。此前發佈的月報數據顯示，今年2月份，雅居樂合約銷售均價達到13442元/平方米，為上半年最高值，接下來的3月份至6月份，銷售均價分別為12536元/平方米、9868元/平方米、8992元/平方米和8382元/平方米，4月份下滑最為明顯，達到21.2%。

　　一個明顯的例子是，去年海南清水灣項目為雅居樂貢獻了99億元的銷售額，今年前兩個月，清水灣實現銷售26億元，但3~6月，清水灣項目僅售出20億元。

　　除雅居樂外，恒大地産(03333,HK)、碧桂園(02007,HK)、富力地産(02777,HK)等廣東大型房企也有類似遭遇。

　　根據各大房企公佈的數據，3月份，恒大實現銷售55.2億元，銷售面積76.4萬平方米，至5月份，兩項數據均呈遞增的趨勢，但銷售均價從3月份的7225元/平方米下滑至6872元/平方米。碧桂園銷售均價從2月的6176元/平方米跌至4月份的5348元/平方米，5月有所改善，但6月份繼續下跌。3~5月，富力銷售均價一路下滑，5月份均價為13447元/平方米，環比下跌幅度超過13.9%。

　　網易數據顯示，上半年，恒大山水城、碧桂園鳳凰城等項目位居廣州市場交易量前列，但這些樓盤均位於遠郊的增城，均價僅為7000元/平方米左右；富力成交量最大的樓盤位於花都區，銷售均價也未超過7000元/平方米。6月份雅居樂最為搶眼的樓盤位於花都，目前均價僅在6500元/平方米左右。

　　大幅降價尚未到來

　　廣州市場的情況大致可以折射出上述房企在全國市場的局面。

　　受調控影響，大型房企不得不將陣地轉移至郊區乃至二三線城市。從上半年的銷售數據來看，雖然成交量仍有支撐，但二三線城市幾乎都是廉價樓盤，對整體銷售價格的下拉效應十分明顯。

　　這是否意味著大面積的大幅降價將出現？

　　中原地産廣州項目總經理黃韜指出，銷售均價的下滑主要是受結構性的影響，但這並不意味著將出現大幅降價。

　　根據記者了解到的情況，開發商在二三線市場的銷售也並非沒有壓力，目前廣州郊區的增城、從化都已經頒布了嚴格的限購令，致使部分新開盤項目不得不在價格上作出讓步。