上海二手房呈現分化震蕩格局

　　市中心區領漲態勢減弱 中低端産品持續高位運行

　　房市場呈現出推力不足的局面，即成交量減小，成交價格漲幅微弱，近乎走平。

　　經統計，4個市中心區及浦東陸家嘴6月平均上漲0.08%，但漲幅相比上月大幅縮小0.26個百分點。8個傳統市區6月平均上漲0.11%，雖列全市漲幅之首，但漲幅相比上月縮小0.14個百分點。一方面，CPI指數逐月走高，加息預期提升；但另一方面，傳統市區憑藉良好的區域優勢，抗跌性、抗風險性能力依然較強。市中心區領漲態勢幾乎消失。究其原因，一方面，市中心優質房源經消化後開始吃緊、新增掛牌量有限，而剩餘房源不少是高價低質；另一方面，由於天氣炎熱，一些購房客的看房熱情大減。另外，黃浦區和盧灣區宣佈合併，短期內並未促進樓市成交，二手房市場反應平靜，成交價格與之前無很大差異。

　　此外，上漲板塊漲幅微小。經統計，6月全市100個控制點的81個重點監控板塊中，上漲50個，下跌9個，持平22個。上漲板塊比上月增加11個，下跌板塊則減少了10個。板塊震蕩格局加大，表現為儘管上漲板塊增多，但多數漲幅微乎其微。中小戶型仍是熱點，其持續走俏導致二手房市場頻現賣家跳價；與此同時，資金實力並不雄厚的剛需置業群體在限購、限貸等政策的疊加影響下購買力日漸匱乏，相當部分人將注意力轉投向新房，期待未來開發商會大量低價優惠推盤。

　　 6月上漲板塊平均上漲0.19%，但漲幅比上月大大縮小0.25個百分點。6月二手豪宅置換型需求增加，致使上漲板塊增多。近期一手別墅促銷，拉動二手別墅成交量向上，部分實力置換客看準時機出手，一定程度上拉高了成交均價。如小陸家嘴板塊上漲0.41%。另外，市中心區一些成熟社區看房團熱情不減，小面積學區房仍然廣受青睞，如田林、康健板塊6月上漲0.25%。

　　受到一手房降價促銷和熱銷樓盤頻現的影響，剛需和改善型需求被大大分流，二手房市場出現需求動力不足。同時，隨著調控週期的拉長，二手房市場在出現一波需求反彈之後，後續乏力，房價漲勢越走越弱。上海二手房指數辦公室認為，在這種背景下，二手房市場未來有可能降價打破僵局。