李季平：一人680套房凸顯調控之難

　　據《新快報》5月17日報道，國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析我國股市樓市語出驚人：今年一定要賣掉多餘的房子買股票，中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個，我的一學生在廣東東莞買了680套房。他建議投資者今年不要買房，不然很可能會成為最後一棒。

　　本來，這條新聞的亮點是國世平教授對於房地産市場“變盤”的觀點，而引起我更大關注的是一個人竟然在廣東東莞市購買了680套住房的信息。那麼，讓我們粗略分析一下這680套住房大約是一個什麼樣的概念：先説資金，根據公開數據顯示，目前東莞市商品房均價為8460元每平米，即使按照每套100平米計算，需用資金5個多億；再説面積，仍然按照100平米計算，680套房，總計68000平米，建設部曾公佈我國人均住房面積為28平米，這680套房，足夠2000多人居住；除此以外，此新聞傳達給社會公眾一個更重要的信息是：在國家連續出臺政策打擊炒房的大背景下，一些地方的炒房現象仍然相當嚴重，足見房地産調控之難！到底難在哪？

　　首先，難就難在決策部門對於擁有多套存量房的態度，在房地産調控當中，是應當與增量房一視同仁還是將存量房放過？因為必須面對的一個客觀事實是，擁有680套房的炒房者畢竟是個例，但是，一人通過合法或不合法多種渠道擁有多套房的現象在我國城市中已非常普遍，並且此類群體多屬於社會強勢階層，使決策者在制定房地産調控政策時，從利益角度考慮，往往會放過多套存量房對象，各種調控措施只面對增量房。這樣的舉措導致調控效果大打折扣，比如前段時間重慶、上海出臺的房産稅試點，就是典型例證。