新華社消息稱，記者近期在京滬等地樓市採訪時發現，市場感受和統計數據存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統計範疇，並對整體房價的下降“貢獻”良多。

　　網民認為，將保障房價格混入商品房價格中一併計算，掩蓋了真實房價，有混淆視聽的嫌疑。而且，這種混淆經過市場的放大，可能給既得利益者反撲樓市調控以口實，更嚴重的可能誤導國家的政策制定。因此，隨著保障性住房比例日趨增加，“雙軌制”市場的制度創新呼之欲出。

　　房價統計口徑不科學可能混淆視聽

　　千龍網署名“吳江”的文章説，“保障房”雖然也是房子，但將保障房價格歸之於房價，卻並非天經地義，恰恰相反，保障的屬性註定了保障房的價格並非市場行情的反應，而商品房價的回歸其實才應該是樓市調控的真正目標。從這個角度來看，將“保障房”納入房價統計，即便不是故意製造房價“穩中有降”的假象，並借此“邀功請賞”，至少也是對真實房價的混淆視聽。不難設想，按照這樣的統計口徑，即便普通商品房的價格繼續飆漲，只要“保障房”的數量足夠大，價格足夠低，也仍然可以拉低並稀釋統計房價。如此“穩中有降”的房價，恰恰有意無意的掩蓋了真實房價。

　　署名“江德斌”的博客文章説，普通商品房與保障房屬於兩個概念，前者面向市場，以盈利為目標；後者面向保障群體，以公益為標誌。將二者捆綁在一起統計，本來就有些荒誕，很容易混淆概念，導致數據失真。

　　警惕“障眼法”影響政策研判

　　紅網署名“陳慶貴”的文章説，在各界約定俗成公認將房價視同市場商品房價的當下，房價“被下降”可能誤導決策層對本輪樓市調控成效的研判。錯誤信息可能導致錯誤決策，在房價“被下降”的盲目樂觀下，決策層有可能減緩樓市調控節奏停止調控發力，進而讓來之不易的調控初效前功盡棄；而在房價“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意，默許地方減緩放鬆保障房建設推進進程和落實力度，進而致使保障房建設功虧一簣。保障房納入新建住房統計範疇，還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機。在土地財政和樓市經濟“成癮性”依賴下，一些地方政府對樓市調控陽奉陰違暗中抵制並伺機反擊。不難判斷，面對得來全不費功夫的房價“被下降”這一天賜良機，地方政府和開發商勢必借機大做文章，鼓吹樓市調控已經取得“明顯成效”，叫囂調控收手。

　　署名“江德斌”的博客文章説，用保障房的低價格去稀釋均價，能實現既定調控目標，向公眾展示一個虛假的調控結果。不過，這樣的障眼法，忽悠不了真實的市場規律，遲早要露出馬腳。

　　房地産“雙軌制”呼喚制度創新

　　紅網署名“陳慶貴”的文章説，保障房建設的理想願景是藉以增加供給和分流剛性需求，退燒過熱樓市平抑住房價格，進而達到實現政府居有其屋施政目的和商品房價回歸合理價位調控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢下，中國房地産市場正逐漸形成由商品房和保障房兩塊組成的“雙軌制”格局。而當下中國房地産制度體系卻是以商品房為核心架構，保障房制度建設則相對不足。因此，當下理應順勢而為加快房地産尤其是保障房制度創新，比如實行保障房價格信息單獨統計發佈等，以推進保障房建設和優化樓市調控。總之，筆者同意中國指數研究院副院長陳晟的觀點：“房價統計發佈也應加快改革，尤其是對商品房和保障房價格作出區分，防止錯誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導調控。”

　　有網易網民説，房地産市場正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此，“雙軌制”改革應該被提到議事日程上來，比如土地供應、融資渠道、價格統計等，唯有此才能不斷優化樓市調控措施。(于璐)