《紅週刊》記者 郝寧

　　持續政策高壓打壓的地産股直不起腰來，不過市場中也有像華業地産、陽光城這些近期走勢非常個性化的地産股。《紅週刊》記者梳理這些股票後發現，這些強勢個股背後都有故事。

　　故事一：地産+礦産

　　“除了鞏固房地産主業外，發展其他業務可以撫平房企的週期性波動，以分散經營風險。”一家房地産企業高管對《紅週刊》説。記者發現部分房地産公司也開始搞起了“兼職”。從近期房地産公司的公告來看，中國寶安、中潤投資、中天城投、新湖中寶、綠景地産、華業地産紛紛涉足上遊的礦産，而中報預虧的萬澤股份也因為傳聞涉及礦業投資而強勢崛起。華僑城A、建發股份、陽光城等也主動向外尋求多元化擴張，加強了旅遊業、供應鏈管理、貿易等業務發展。調控催生了房企千姿百態的生存之道，吸引了市場資金的關注。特別是在逢“礦”必漲的A股，基金也追逐著這些瘋狂的“石頭”。

　　在始於4月18日的本輪調整中，華業地産逆勢上揚，其走勢在整個地産板塊中格外耀眼。6月14日公告揭開了謎底，公司正在籌劃礦産投資事宜。而6月15日，綠景地産也上演了這瘋狂的一幕，儘管當天公司稱終止去年3月啟動的資産重組，但是意欲轉型礦企的計劃令該股開盤一字封板，兩個交易日內股價漲幅超過17%。

　　新湖中寶、萬業企業等近期都出現過資本運作的跡象，從這些地産+礦産的股票中也能發現機構的身影。在華業地産一季報中，基金並沒有像減持其他地産股那樣進行減持，反而加了倉。6月8日公告稱受讓內蒙古煤炭採礦權的新湖中寶，一季度得到了富國基金的青睞，而已經建倉的嘉時基金則繼續加倉。“對於‘涉礦’地産股，投資者要擦亮眼睛。”東興證券分析師鄭閔鋼説道，“那些確定要收購礦産的公司是可以去關注的，但同時需要考慮礦産資源能否為上市公司帶來業績增長。”此外，礦資源的稀缺性、蘊藏量、礦石品位、開採成本以及公司是否具有相應的精深加工能力等也是需要考慮的因素。

　　故事二：增持概念

　　二季度以來，保利地産、中國國貿等房地産公司增持現象不斷出現，6月份更是涌起了“增持潮”，陽光城、招商地産等近期集中出現多筆高管增持交易，傳遞出産業資本看好公司發展的積極信號。在當前市場小幅回升的狀態下，極大地提振了地産板塊整體信心，盤面上該板塊近期正有逐漸脫離14個月以來底部大平臺的跡象。

　　據深交所數據顯示，5月底以來，陽光城、招商地産、中國寶安、蘇寧環球得到了高管增持，其中陽光城和招商地産被增持規模最大。陽光城董事何媚分別於6月8日、10日、13日共增持25.5萬股公司股票，價格在6.94元~7.08元，6月16日何媚再次以均價6.92元/股增持1.5萬股，成為深主板近期最“給力”的高管增持；招商地産賀建亞、楊志光兩位高管于5月底以競價交易方式分別買入8700股和7000股，價格分別為16.52元和17.34元。

　　高管增持股份歷來被視為積極信號，因為高管比普通投資者更清楚公司的真實價值所在。券商分析指出，近期高管增持現象增多，可能是自認為自家股價已經被嚴重低估，因此對於投資者而言，適當參與高管增持的股票也不失為較好策略。但也需要注意，高管增持未必是底部信號，因為從規模上判斷多數是試探性質。

　　故事三：股權激勵

　　在房地産板塊的深幅調整中，房企紛紛推出股權激勵計劃。目前，新湖中寶、陽光城等4家尚為董事會預案，臥龍地産的股權激勵方案已獲股東大會通過，金地集團、榮盛發展、萬科等公司的激勵方案均已進入實施階段。

　　股權激勵計劃俗稱“金手銬”，能提高管理層的積極性以達到助推上市公司業績增長的目的，尤其是在當前房地産面臨嚴厲調控的背景下，股權激勵將使管理層更具有管理效率，未來公司業績提升的動力也更為充足。中信證券統計結果顯示，公佈預案的6個月至3年期間，往往是公告預案的地産股表現較好的階段，累計超額收益最大。