長陽區域本月已有7個項目開盤 價格普遍出現鬆動 低起價加折扣促成認購小高潮

　　房山新盤入市 “實降”促銷

　　上週末，位於房山長陽的首開熙悅山以13200元/平方米起的低價開盤，當日認購超過百套。

　　據了解，首開熙悅山的起售價與6月22日開盤的長陽光合作用起價相當，結合在此之前開盤的幾個同區域項目均價可以看出，該區域樓盤的價格實戰已經悄然打響。

　　●現場

　　低價開盤當日認購超百套

　　上週末，記者在首開熙悅山的開盤現場看到，前來選房的有近百人，其中以剛性需求的年輕人為主，而低總價的中小戶型房源則是他們中大多數人的選擇。

　　“考慮到長陽離我的單位比較近，價格也相對較低，在我的承受範圍之內。”來選房的小楊告訴記者，長陽這邊的樓盤他已經關注了很久，為了挑一個性價比較高的房子，一直沒有出手，最終選中該項目一套約14000元/平方米的兩居。

　　截至下午3點，記者在首開熙悅山的售控表上注意到，已有55套房子被認購，其中售價在14000元/平方米至16000元/平方米的有34套，超過認購總數的六成。據銷售人員文仲介紹，實際購房總價是在減去30000元的基礎上再打98折或99折，折算下來實際單價在13000元/平方米出頭的房源約有100套，佔該項目房源總數的1/7。

　　據了解，熙悅山開盤首日的認購數量已超百套。

　　●追訪

　　房山區域迎來價格角逐戰

　　自4月中旬首塊“限房價，競地價”的長陽國際城首期開盤售罄後，就有不少業內人士認為，房山區域的降價潮由此展開。然而實際情況並非如此，相同區域其它四五月開盤的項目，並沒有出現實質性降價。

　　隨著限購令和一房一價等系列樓市調控政策的實施，以及銀行貸款的持續收緊，購房人繼續持觀望態度等影響，在僵持近兩個月後，長陽區域的房價終於出現鬆動。

　　據北京房地産交易管理網數據顯示，本月長陽區域共有7個項目開盤。西棕櫚灘和北京城建徜徉集分別以均價14000元/平方米和最低單價14000元/平方米開盤，打破了長陽區域平均單價16500元/平方米的區域價格。

　　時隔一週，長陽光合作用以最低單價13200元/平方米刷新了該區域的最低價，而緊鄰房山線長陽站的首開熙悅山在上週末也以同樣的低價開盤。

　　●分析

　　房山庫存量大是降價主因

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著推盤量的不斷增加，房山區域的新盤庫存量不斷上漲，使得項目之間的競爭越來越激烈，降價促銷、以量換價自然成為開發商的必然選擇。而信貸的不斷收緊，開發商融資渠道的越來越窄，以及低價入市樓盤的增多，房價回落已成定局。

　　此外，房山區域的樓盤大多以新盤為主，老盤後期項目相對較少，純新盤的打折促銷少了老盤因後期降價所要面對的原業主反對。

　　而21世紀不動産分析師汪麗也表示，從這樣的市場供應環境和年輕的剛需客群特徵來看，未來一段時間內，房山區域或將迎來新一輪的價格角逐。文/實習記者 宋立偉