新浪財經訊 6月13日上午消息 中糧萬科連續創造的“日光盤”輝煌在房地産調控一週年後風光不再。新浪財經獲悉，昨日其位於北京房山的長陽半島項目第八次開盤，當日銷售率不到四成，創下八次開盤以來新低。而就在該售樓處周邊，已經有多個項目的購房班車爭搶顧客，隨著該區域供應量放大，房價承壓。

　　昨日上午中糧萬科長陽半島第八期開盤，在位於六環外的銷售處現場，仍可看到不少前來簽約選房和看房的顧客，十排座椅都被坐滿，沙盤周圍還有不少購房人在聽銷售講解。“與去年下半年前幾期日光的火爆場面相比，即便如此也是恍若隔世”有長期跟蹤此項目的觀察人士在現場感嘆。

　　據了解，中糧萬科長陽半島前五期開盤日均將地點選擇在香格里拉大酒店，且均創造日光記錄，今年一月中旬的第五次開盤，推出252套房源，2700組客戶參與搖號，需求與供應之比達到了1：10，不過，隨著房地産調控深入，北京版限購令的出臺，今年3月的第六次開盤“日光”記錄結束。

　　第6期紫雲庭開盤，共推出118套房源，開盤當日認購75套，認購率為63%。而後的4月中旬，該項目進行了第七次推盤，300多套房源，當日銷售130多套，銷售率43%，“日光盤”銷售率節節下滑。

　　昨日第八次開盤共推出220套房源，主打85-100平米左右的小兩居、小三居，均價在17423元/平米。據昨日萬科提供的銷售數據，其第八次開盤，日認購數量僅86套，當日銷售率為39.1%，創下八次開盤的最低。

　　新浪財經從現場的銷控表獲悉，低單價、兩居小戶型是這次簽約的主力。而單價在2萬以上，百餘平米的“大戶型”乏人問津。

　　中糧萬科的長陽半島是房山長陽板塊的標誌性項目，正是由於其前幾期“高調”表現，帶動了全區域的“業績”。北京中原地産市場總監張大偉給新浪財經提供數據顯示，截至目前，今年內房山長陽區域共推出11個項目，合計提供住宅4182套，簽約了2982套簽約率為71.3%。這一數據接近同期通州的四倍。

　　不過，終結者已經出現。此前的4月中旬，北京第一個競地價限房價的項目中鐵建長陽國際城首期開盤，共推出房源1594，因其平均1.25萬/平米的價格優勢，三天內全部售罄。而隔天開盤的中糧萬科長陽半島第六期則當日簽約率不足5成，創了歷史新低。

　　張大偉向新浪財經分析稱，“限價商品房的集中供應，極大的稀釋了區域內的需求，而且相比區域內商品房均價在16000-18000來看，直接拉低了20%左右。”

　　萬科相關負責人也表示，此次銷售業績與銷售預期吻合，除調控影響外，房山長陽板塊的供應量日趨放大，分流了客戶。

　　新浪財經昨日在該區域探訪時發現，在房山線長陽站地鐵口停有多輛看房車，隨時拉攏前來看房的顧客，而首開的徜徉集、首創置業的悅都苑等多個項目的廣告牌也設置在顯要位置。

　　據張大偉估算，截至目前房山區域商品房供應大概佔到北京市場供應總量的三成左右，隨著供應量放大以及即將入市的餘下800套限價房，該區域價格很可能逐漸下調到15000左右。

　　此外，根據鏈家地産市場研究部統計，北京市全市6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%。迫於市場環境和資金壓力，開發商新項目抗價的意願下降，因此預計未來一段時間新房價格出現明顯下降的可能性增大，開發商和購房者之間的買賣僵局有望被打破。(丁蕊 發自北京)