該市住建委負責人表示，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區別對待

　　高位震蕩的房價遭遇限購促成了低位徘徊的成交量，鬆動限購政策成為個別地方政府的“救市之措”，繼海口、武漢之後，北京又傳出高端項目或放寬的消息，近日，北京市住建委負責人明確表示，將堅決執行樓市限購政策。

　　北京市住建委最新公佈的北京市新建住宅價格，分為包含高端住宅項目的新建商品住宅價格，和剔除高端住宅項目、加入保障房項目的新建普通住宅價格兩大部分，有市場人士將這些舉動解讀為對調控政策的一種試探。隨後有報道稱，北京正在研究放寬限購政策，有望在年底前放鬆對高端項目的限購，並稱消息來自北京市相關政府部門，言之鑿鑿。

　　近日，北京住建委負責人明確表示：北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地産市場調控政策，確保實現房價控制目標，限購政策決不會放鬆，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區別對待，所謂“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購”的傳言不實。

　　一方面是堅定的限購決心，另一方面是與日俱增的可售房源總量，樓市進入膠著期，而調控正經歷艱難的攻堅階段。

　　步入4月份以來，可售房源不斷攀升就被屢屢提及，以此作為限購副作用的例證。北京市房地産交易管理網公佈的數據顯示，截至6月21日，北京市有可售期房住宅70643套，另外還有35466套現房住宅沒有簽約，在存量房市場，也有38545套住宅可供購房者選擇。144654套住宅的選擇空間在限購政策之下，沒有了用武之地。

　　可售房源居高不下的情況不僅存在於北京，上海可售房源的數量更為龐大。上海房地産交易服務網統計的數據顯示，全市共有52885套一手住宅可供銷售，164595套二手房準備出手。

　　除此之外，保障房建設的緊迫性還在考驗著政府的神經，而同期政府的土地出讓收入大幅回落。據北京中原地産統計，截至6月21日，北京上半年住宅用地出讓金僅為120.3億元，同比下滑了75.4%。而從2009年至2011年5月，北京市土地儲備貸款總規模已經超過2500億元，從2011年初開始，大規模還本付息已經開始，每月需還本付息在100億元以上，僅朝陽區每天需要還的土地儲備貸款利息就相當於購買一架飛機。

　　上海的情況同樣不容樂觀。最新公佈的數據顯示，上海上半年年截至目前土地出讓收入總額是335.6975億元，而去年全年，上海的土地出讓總收入是1523.7億元，上半年快要過去，而土地成交金額只是去年全年的兩成。(李木子)