存款準備金率再上調 大型金融機構達21.5% 一次性鎖定資金3800億 專家預計——

　　本報訊(記者 楊予諾)5月份CPI公佈僅5小時後，央行便祭出了“提準”的法寶，抑制通脹的決心可見一斑。

　　按照央行規定，自6月20日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年第6次上調存款準備金率，保持著“一月一調”的節奏。同時，這更是自去年以來的第12次上調。

　　此次上調後，大型金融機構存款準備金率達到了21.5%的歷史高位。截至5月末，我國金融機構人民幣存款餘額為78.28萬億元。照此測算，此次“提準”將一次性凍結資金規模超過3800億元。

　　銀根一再收緊，無疑讓原本就“錢緊”的銀行的日子更加難過。

　　而對房地産市場來説，本次“提準”將使得開發商的資金鏈更加緊繃，部分房企甚至面臨資金鏈斷裂的風險。

　　對此，有業內專家大膽預計，三季度房價出現實質性下跌已毫無懸念。

　　影響銀行

　　首套房首付比例暫無變化

　　央行每次上調0.5個百分點的存款準備金率，都將凍結超過3000億元的資金。

　　在上半年銀行放貸額度吃緊的態勢下，本次“提準”會讓銀行的日子更不好過，而銀行對於住房貸款的發放將難上加難。

　　受此影響，外界對於銀行或將上調首套房首付的猜測也愈發高漲。

　　個貸機構偉嘉安捷分析認為，在銀行信貸規模再度縮減的情況下，銀行出於經營利潤或經營風險的考慮，首套房的貸款首付比例上調有可能變成現實。

　　不過，交通銀行首席經濟學家連平(微博專欄)則表示，央行在CPI等敏感數據出臺前後上調存準，符合慣例。他強調，5月信貸數據顯示，銀行系統的存貸比有所下降，流動性較上月有所改善，因此存準的上調對銀行來説問題不是很大，壓力可以承受。

　　今天上午，記者以購房者身份致電建行、中行、交行、北京銀行以及中信銀行，工作人員均表示，暫時沒有接到首套房首付比例上調的通知，目前仍按原標準執行。

　　影響樓市

　　三季度房價有望實質性下跌

　　由於對銀行融資依賴較強，銀行資金持續收緊對房地産市場造成了重要的影響。

　　5月全國經濟運行數據顯示，今年1-5月國內貸款佔房地産開發資金來源的17.9%，同比下降2.4個百分點。而本次存款準備金率的上調，將使開發商資金鏈更加緊繃，不排除一些小企業處在資金鏈斷裂的邊緣。

　　另據房地産交易管理網數據統計，6月1日至13日新房住宅簽約量為3259套，同比下降11.4%，二手房住宅簽約量為2816套，同比減少9%。整個樓市仍在萎縮中，開發商將面臨的資金問題不容小覷。

　　中原地産市場研究部總監張大偉表示，在政策重壓下，開發商從銀行貸款越來越難，將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發商可能做出明顯的“降價求量”的行為。

　　他認為，從目前來看，房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度出現從結構性價格下調轉變為實際價格下調的可能性大增。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，從6月上旬的統計數據來看，新房價格已經鬆動，打折促銷、低價入市的樓盤逐漸增多；二手房成交均價環比5月下旬也出現了2%的跌幅，通州、房山、大興等遠郊區縣的二手房價格回落明顯。

　　胡景暉預計，這次上調存款準備金率將成為壓倒房價的最後一根稻草，三季度房價出現實質性下跌已毫無懸念。

　　影響利率

　　加息靴子或本月落地

　　中央財經大學金融學院教授賀強指出，5月物價指數再創新高，央行再次調控的主要目的是控制通脹。如果6月份CPI繼續上漲，下次調控採用加息方式的可能性會很大。

　　國泰君安首席經濟學家李迅雷(微博專欄)認為，如延續從緊政策，通脹一定能得到控制。因此，緊縮政策會持續到明年。

　　而對於“兩率齊升”的説法，申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認為，通脹還在加速上行，因此“兩率齊升”是最好的辦法。興業銀行資深經濟學家魯政委(專欄)預計，在6月或7月，央行可能繼續加息。文/記者 楊予諾

　　製圖/劉江