每經記者 尚希 發自北京昨日（6月13日），北京市關於今年保障房建設的時間表最終確定，而在這張時間表醞釀期間，此前曾有媒體報道稱，行政管控再度升級，北京樓盤出現了“禁漲令”，即商品房的定價開始受到來自北京住房和城鄉建設委員會（以下簡稱住建委）的“行政管控”。

　　包括中信地産等在內的多家房企相關人士向《每日經濟新聞》記者確認，北京政府正在通過預售許可證的發放來控制欲上市樓盤的價格走向。

　　對此，中國住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林向 《每日經濟新聞》記者確認，北京早從去年就已經開始這樣做了。在他看來，行政手段只是為了確保房價調控的目標得以實現。

　　中信地産相關人士向記者透露，目前北京開發商在為以舊帶新的樓盤申請預售許可證時，如果最新一期新開盤的房源定價超過往期開盤項目，就很難拿到預售許可證。

　　另一位不願具名的房企高管也表示：“據我了解，住建委對於商品房價格有一個動態評估系統，每通過一個預售證都會放在這個系統上做評估，如果超過了預期的上限就不會發證，需要開發商重新定價。針對項目後期的定價，也不能較大幅度地超過項目前期所申報的價格，否則也無法通過審批。”

　　上述高管透露，其實從去年下半年開始，開發商在申請商品房預售許可證的時候，就開始遇到這樣的情況。

　　通過行政手段來限制商品房的定價，最終目的究竟是什麼？在接受記者的採訪中，多位業內人士的回答都不約而同地提到了保障性住房的建設。

　　“這一做法跟限購一樣，雖然並非長久之計，也不是最有效的，但在這一時間段必須要這樣做。”一位不願具名的業內人士表示，“這一時間段”則是在等待保障房項目的跟進。

　　上述人士告訴記者，今年保障房開工20萬套，竣工10萬套，必然會對商品房市場形成衝擊，大量保障房的上市肯定會拉低整體均價，但現在還不足以實現這一目標，所以需要一些控制的手段。“當然，市場不可能長期依靠行政手段來抑制房價，否則在政策終止之後會出現報復性的反彈，這只是為了保障房的完工贏取時間差。”

　　針對商品房預售價格受到 “干預”的説法，《每日經濟新聞》記者希望就此採訪北京市住建委，但截至記者發稿時，並未獲得來自住建委方面的回復。