上海個人境外直接投資方案呼之欲出，而國內買家海外置業早已火爆。

　　“作為國內人士海外置業的一個重點區域，僅在加拿大溫哥華一市，2010年全年國內人士出境投資房地産的總額估計在50億加元左右(相當於人民幣約超過330億元)。”高力國際國際物業部董事賴錦雄告訴本報，預計今年仍將走高。

　　過去6個月，通過高力國際在中國的國際物業部已完成超過13億元人民幣的海外住宅項目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一。

　　據最新消息披露，令人關注的上海個人境外直接投資方案，去年上報國務院後，目前仍在徵求意見匯總階段。據上報方案，個人境外直投主要投向是移民投資、房地産投資和企業投資。

　　中國炒房海外複製

　　據了解，根據上海方面上報的方案，個人境外直投被設計為非金融類的外匯投資，而非人民幣境外直接投資，房地産投資並未禁止，甚至在不少業內人士看來，恰是重點鼓勵的投資方向之一。

　　這個方案的意義在於，突破目前的政策約束“海外投資必須設立一個公司”，居民對外直接投資將獲得更為便利的渠道。

　　換言之，該方案一旦成行，將成為民間投資資本的一個重要投資通道，尤其對於民間資本充足、投資需求巨大而投資途徑有限的地區而言，將是一次根本性的改變。在上海之前，民間資本充裕而活躍的溫州早已開始嘗試。今年1月，溫州市對外經濟貿易局在其官方網站高調公佈了《溫州市個人境外直接投資試點方案》，但由於程序問題後被“叫停”。

　　即使類似上述個人境外直投尚未真正啟動，國內投資者海外置業早已高潮迭起。

　　近日，高力國際宣佈推出海外聯排物業豪宅臻品系列(Luxury Collection)的溫哥華Jameson House及Symphony Place兩大項目。高力國際北亞區董事總經理柳維倫透露，上海之外，還將在杭州、溫州、蘇州等資本聚集之地進行海外房産的推介。

　　柳維倫指出，中國政府在國內持續的限購政策進一步驅使中國內地買家成為溫哥華購房者中的生力軍。受到中國大陸投資者對地産市場的強烈推動，溫哥華的住宅價格在2010年上漲了12%。柳維倫描述他在溫哥華看到的瘋狂現象：“有一些樓盤，有6-9成是中國人購買，甚至有一些中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤，或者出錢雇人排隊。許多投資聚集的城市房價上漲，中國人貢獻不小。”

　　安全與暴利的選擇

　　柳維倫分析，隨著國內人民收入水平的提高和物業投資理念的不斷成熟，各種投資性房産模式越趨成熟，國內投資者去海外置業增速明顯，“去海外買房”正在成為一種新興的投資趨勢。這對於許多國際城市的房地産市場産生了巨大的影響。據柳維倫透露，長三角區域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業的主體。

　　上週末在上海綠城玫瑰園舉辦的首屆全球地産投資新思路論壇上，業內資深人士指出，不同於一些國家以公司的形式在海外購房，中國的買房人主要是個人行為，購房規模不大，但很注意對資産風險的把控。同時，海外置業的購房人多數選擇了貸款買房，因為在澳大利亞和新西蘭等國家，即便是非當地的買房人也能享受到最高8成的貸款，還款利率又低於國內的儲蓄利率，還款期從交房日開始計算，不存在先還貸、後交房的現象，因此貸款買房更有利於投資資金的安全。

　　海外置業的買家主要是看房産的投資收益和投機收益兩部分，即租金收入和房産本身的增值。從部分中國人海外置業的瘋狂表現看，投資回報又是不可忽視的一個因素。

　　不過，奧正財富管理高級合夥人應彬在上述論壇上告訴記者，與國內炒房者靠投機性的炒高房價實現暴利不同，海外投資物業難以發大財，但能獲得風險較小的穩定收益。“以澳大利亞為例，投資買房後通過出租可以賺取4%-4.5%的租金回報。但澳大利亞的房價漲幅也比較緩慢，7年才翻一倍。”