逾六成溫州客撤退 上海豪宅市場遭遇釜底抽薪

　　上海豪宅市場泡沫正面臨進一步破裂的危險。繼《每日經濟新聞》昨日（6月2日）刊發報道，預警去年以來上海新建造的高端産品佔去年新開工項目的一半並可能由此引發上海豪宅泡沫之後，昨日又傳出溫州客大規模撤離的消息，對本來就因為限購令而收緊的市場進一步釜底抽薪。

　　根據中原地産等多家機構的統計，有超過2/3的溫州炒房客已經離開了上海，轉向二三線的市場。一些溫州客已經開始拋售上海的部分低質樓盤，套取現金。而溫州在滬某炒房團體的負責人昨日也明確表示，他們認為上海房價已不再堅挺，價格上升的空間幾近消失，近期將不再考慮購買上海的高端住宅。

　　2/3溫州客已撤離上海

　　溫州人一直是上海中高端市場最主要的購房群體。信義不動産分析師朱平平表示，即使是在2008年樓市經歷宏觀調控和金融危機的雙重打擊之下，溫州人依然是上海豪宅市場的主要購買群體，大概佔到當時市場總量的20%~30%。

　　上海的高端項目也一直以溫州人作為主要的營銷群體。同策事業一部總經理趙剛説，幾乎每週都會有上海樓盤去溫州進行推廣。

　　但溫州客對上海豪宅市場的貢獻正在悄悄下降。據德佑地産市場中心研究經理陸騎麟介紹，目前能接觸到的溫州購房者非常少，能有10%就算不錯。

　　溫州客不僅在新房市場的需求量銳減，而且他們還成為了上海主要的二手房供應源之一。21世紀不動産區域分析師黃河韜介紹，在陸家嘴和聯洋，新增掛牌中的溫州業主比例較年初有5%~10%不等的上揚。

　　曾經在上海多次組織溫州炒房團的炒房團負責人雷朝軍説，目前溫州人遠離上海豪宅市場固然有限購令的因素，另外也是不看好上海房價的走勢，認為目前的上海房價不會太堅挺。

　　對溫州人來説，另一個令他們離場的理由是上海高端樓盤在付款方式上的變化。據香港《文匯報》報道，上海古北豪宅項目近日爆出開發商向逾100名購房者索要 “違約金”，總額在1億元左右，理由是這些購房者當年簽約後在付款時間上“違約”。

　　而此前，上海豪宅在付款時間上對溫州人一直很慷慨。多家上海樓盤的開發商曾告訴記者，他們的樓盤允許客戶分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理論上都是可以接受的。

　　付款時間的延緩曾經給溫州投資客更多的盈利空間，使他們的資金可以自由地在不同項目間遊走。

　　樓市高端産品銷售壓力陡增

　　失去了溫州客，上海已經滯銷的高端産品將面臨銷售速度進一步放慢的壓力。

　　網上房地産顯示，截至4月27日，上海全市新建別墅的累積存量已達到209.13萬平方米。據統計，在33個6月開盤樓盤中，有12個項目總價預計過千萬元，佔總開盤量近四成。而記者根據上海市建設交通委員會登記的在建住宅項目信息統計，在建的高端項目總量或達到150萬平方米以上。而截至5月，上海4萬元/平方米以上豪宅的庫存總量也超過115萬平方米。

　　與如此龐大的供應相對應的是上海豪宅極低的銷售量。根據中房信的統計，1~5月，上海成交均價超過4萬元/平方米的高端項目總共只賣了23.8萬平方米。

　　巨大的銷售壓力下，儘管大量的溫州客在撤離上海，但房地産商卻仍然不願意放棄這塊 “蛋糕”。根據趙剛的介紹，溫州人中的剛性需求和改善性客戶仍然是上海開發商銷售的重點。

　　5月武漢樓市成交量逆市增兩成

　　每經記者 劉曉傑 發自武漢

　　在“雙限”調控政策下，武漢樓市在5月份一改頹勢，成交量同比上漲近兩成。億房研究中心的統計數據顯示，5月武漢主城區在售樓盤258個，成交均價為7454.41元/平方米，環比上漲38.86元/平方米，同比增長12.20%；成交量方面，主城區房屋成交量5412套，環比上漲0.24%，同比增長18.37%。

　　熱線房産研究員潘小山認為，這與近期的促銷風潮有關，“武漢上月整體推盤量大幅增加。”據介紹，武漢5月有超過30個樓盤開盤或加推，給當前的銷售帶來壓力。“分化開始出現，資金雄厚、敢率先讓利促銷的開發商賣得非常好，不願搞優惠的樓盤明顯賣不動。”中國指數研究院華中分院首席分析師李國政表示。