中國買家推高溫哥華房價

　　新一輪中國買家的到來和加拿大已經有些泡沫的房價聯合作用，讓溫哥華一舉躋身全球房價最高的房地産市場之列。

　　那種小型獨立式單層住宅(有的需要大修)的要價有時要遠遠超過100萬加元(合102萬美元)。

　　加拿大房地産協會説，加拿大4月份的房屋均價是372544加元，較去年上漲了8%，而溫哥華的房價為815252加元，是加拿大整體房價的兩倍多，比一年前大漲了21%。

　　美國伊利諾伊州諮詢公司考克斯(Wendell Cox)發佈了一份有關房屋負擔能力的調查。調查估計，溫哥華的房屋中價是該地家庭收入中值的9.5倍。按這種方法衡量，只有香港和悉尼人的房價更高。紐約為5.1倍。

　　溫哥華高端房産的價格漲幅尤其劇烈，房地産經紀人認為，這都是蜂擁而至的外國買家特別是中國買家造成的。在溫哥華，暢銷的不僅是公寓，還有獨棟別墅，甚至那些亟待修繕即使買來最終也會被拆毀的房屋都十分搶手。加拿大和中國經紀人説，雖然部分來溫哥華買房的人帶有投機性，但中國買家尋求的是長期投資，他們希望自己在中國內地以外的資産能夠多樣化。

　　房地産仲介RE／MAX今年5月發佈的數據顯示，今年前四個月，溫哥華售價超過200萬加元的房屋銷售額大漲了118%。溫哥華高端房地産市場的均價現在超過300萬加元。

　　很難確定到底有多少中國人在溫哥華買房。地方當局並不對外公佈有關外國人擁有當地住宅的數據。房地産諮詢公司Landcor Data Corp。仔細研究了溫哥華兩個高端社區的銷售數據，試圖借助尋找純粹的中國人姓名來了解內地人士來溫哥華買房的規模。結果發現，74%購買這兩個社區豪華房産的人都符合這一標準。

　　自經濟和金融危機結束以來，加拿大房價穩步攀升，而同期美國房價則延續跌勢。低利率使貸款非常容易，全球大宗商品熱潮炒熱了資源豐富的加拿大的經濟。週二，加拿大央行繼續將基準利率維持在1%，但一些人預計央行在年底前會加息，這促使一些購房者搶在抵押貸款利率上升前買房。包括多倫多和蒙特利爾在內的其他市場的房價也都在穩步上升，但熱度都不及溫哥華。

　　富裕的西溫哥華一位頂級地産經紀克裏斯琴森估計，在溫哥華整個房地産市場，中國人只佔了很小的比例，但卻是該城高端物業的主力買家。

　　年初至今克裏斯琴森已在西溫哥華售出60套房産，以往全年才售出80套。克裏斯琴森説，其中五套的售價高於500萬加元，這五套中有三套被中國人買走。他説，在整個西溫哥華，今年以來單價在500萬加元以上的房産一共售出了16套，其中14套的買家是中國人。

　　溫哥華飆升的房價已經引起了中國國內的注意，並引起了新的興趣。在高力國際物業顧問有限公司駐上海的董事王璐看來，加拿大房屋所有權規定相對簡單，移民政策靈活，教育質量可靠，這些都是受到中國買家青睞的因素。

　　一些經濟學家也開始提出警告。加拿大皇家銀行説，擁有一套獨棟平層房屋的每月成本已經佔到溫哥華家庭月均收入的72%，這項成本包括按揭還款，物業稅和水電燃氣費支出。上述比例比該行設置的32%的臨界線高出一倍以上。加拿大皇家銀行用這一臨界線來衡量借款人是否有能力償還貸款。

　　(來源華爾街日報)