4月上海土地出讓金創兩年新低

　　上海4月份單月3億元的土地出讓金創下了近兩年新低，住宅用地約819元/平方米的樓面均價環比縮水逾七成，月度商品住宅110.17萬平方米的成交量創下2007年至今的新低。隨著房地産調控的深入，地王正逐漸淡去。

　　最新統計數據顯示，今年4月，上海住宅土地成交面積23.81萬平方米，土地出讓金合計3.12億元，環比下降了94%；住宅用地樓面均價819元/平方米，較3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地總價款375億元，同比下降32%。

　　從住宅市場交易情況來看，4月，上海市住宅市場可售47359套，面積690萬平方米；完成交易11007套，面積110.17萬平方米，環比下降約4%；均價為14267元/平方米，環比增長3%。從區域來看，外環以外住宅成交量最高，為7639套，佔總成交量的7成左右。從成交面積來看，以70~90平方米的住宅成交量最高，達3899套，其次為90到120平方米的戶型，成交3596套。

　　上海商品住宅市場成交仍處於下滑通道中。2月份受房産稅、限購令及春節淡季影響，上海商品住宅成交量開始出現明顯鬆動痕跡，同比環比均下降，3月份調控政策持續消化，4月份成交量持續回落。這一趨勢的延續，也可從大熱門“迪士尼”板塊土地成交價格的回落窺知一二。上週末，上海川沙界龍聯合發展有限公司以1.52億元摘得川沙C02-18商業地塊，溢價率146%，樓板價8980元/平方米，目前迪斯尼板塊的房價在2萬元左右。而在2009年，同樣位於迪士尼板塊的川沙A08-03地塊，成交樓板價卻高達14024元/平方米。