北上廣深年初土地出讓金大幅下滑

　　在房地産市場遭遇嚴厲調控的背景下，近期北京、上海、廣州、深圳四大城市的土地成交金額也出現了大幅下滑。

　　《第一財經（)日報》記者昨日比較了北上廣深四地今年前2個月的土地出讓數據，根據中原集團研究中心提供的數據，就四個城市整體而言，今年2月份四城市土地供應面積同比去年增加47%，但成交面積同比下降40%，成交金額同比下降66%。

　　此外，8個二線城市的數據也顯示了同樣的趨勢。中原集團重點監控的12個城市（包括上述4個一線城市）土地供應面積2月同比下降32%，成交面積同比下降50%，成交金額同比下降60%。

　　2010年經歷了一場土地的盛宴，全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4%。與2009年只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高於千億元不同，2010年北京、上海、大連3個城市土地出讓金大幅度超過千億元。其中北京以1628億元位列狀元，上海以1530億元位列榜眼，而大連則以1117億元位列探花。

　　即便數據並不樂觀，但中原地産研究中心總監陶琦對記者表示，從長週期來看，並不能得出目前土地成交冷卻的結論，也不能把溫州土地流拍視作土地市場的轉捩點。

　　在今年1月26日“新國八條”出臺後一個月內，溫州市區已有11宗土地流拍。不過陶琦解釋稱：“其中一個很重要的原因是去年12月國土資源部要求土地招拍挂溢價率超50%需在2個工作日上報國土部，使得政府大幅提高土地的底價，調整後的底價甚至是原來底價的2倍以上。”

　　陶琦表示，今年以來的流標率一直很低，在10%以下，與去年一致，沒有出現大規模流標現象。

　　另一個值得關注的指標是溢價率。以上海市場為例，今年2月12日，由上海強勁置業股份有限公司拍下的莘莊商務區27A-05A地塊，溢價率高達178%。而純住宅用地的最高溢價率則是2月11日上海青浦重固食品站東側住宅地塊，溢價率131%。

　　不過，陶琦表示，平均來看，今年以來土地溢價率在下降。“我們監控的12個城市，2009年底溢價率衝得比較厲害，逼近90%，2010年平均為50%~60%，今年至今則是50%不到。”

　　不過陶琦也表示，開發商更看重市場中長期的發展態勢，一些現金流充足的大企業遇到好地還是決不手軟的，只是一些小企業可能會放慢拿地速度。