傳首套房貸將提至5成 規範房價政策將陸續出臺

　　在限購、限價、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區樓市開始呈現回暖勢頭，京滬杭三地尤為突出，成交量環比大幅增長。

　　5月1日，《商品房銷售明碼標價規定》正式實施，該規定要求商品房銷售要實行一套一標價， 並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。發改委有關負責人日前表示，在商品房銷售明碼標價規定實施之後，官方還會陸續出臺一系列規範房地産行業價格行為的政策措施。

　　一線城市樓市有所回暖

　　自2010年4月17日國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以來，房地産調控已滿一年，國家先後出臺多項措施，多管齊下抑制房價過快上漲，調控力度不斷加強。

　　在連續不斷的調控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地産市場成交量萎縮，房價也出現鬆動跡象。然而，進入2011年4月以來，京滬廣深等一線城市樓市出現回暖跡象，部分地區樓市“量價齊升”。

　　據國家統計局公佈最新的統計數據顯示，3月國內70大中城市新建商品住宅環比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。在一季度三個月時間裏，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%，住宅銷售面積增長14.3%。四五月份本就是樓市銷售旺季，在膠著行情中持續低調推盤的樓市，近期銷售狀態明顯興奮起來。

　　樓市調控再加碼商品房銷售明碼標價

　　部分城市樓市回暖態勢引人關注，房産調控升級的風聲驟緊。《商品房銷售明碼標價規定》將於5月1日起實施，該規定要求商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　今年3月，國家發改委頒布了《商品房銷售明碼標價規定》，要求商品房銷售明碼標價，並不得隨意漲價。3月28日，國家發改委專門發出通知，要求各省區市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，並嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

　　新的政策執行後，關於開發商高價申報、低價售房的情況是否會出現，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林稱：“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規定》成為一紙空文。”表明中央堅定不移地搞好房地産市場調控的決心。

　　規範價格行為新一輪調控後續政策可期

　　溫家寶總理近日在國務院常務會議上強調，要鞏固和擴大房地産市場調控成效，堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆。在房地産市場“退燒”、房價“拐點”尚不明顯的情況下，樓市調控將向著更長期、更縱深的方向發展。

　　國土資源部相關負責人近日表示，國土部在樓市調控方面的政策不會放鬆，未來將進一步打擊閒置土地和囤地行為。另外，今年的全國住房供地計劃已經編制完成，在進一步核準後5月份或將向社會公佈；完善土地招拍挂制度的相關文件也將於近日單獨發佈，綜合考慮各種因素控制地價。

　　信貸方面，日前有消息稱，銀監會可能于5月出臺新規，進一步規範並收緊房地産信託業務，以防止房地産金融風險在信託業蔓延；個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

　　國家發改委許昆林透露，在《商品房銷售明碼標價規定》實施之後，包括實施反暴利法規定在內的一系列規範房地産行業價格行為的政策措施將陸續到來。發改委目前正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。