首套房貸優惠利率取消 購房成本上漲幾十萬元

　　利率從半年前的4.16%到6.6%，置業多付55萬，總價160萬購房成本漲60萬

　　五大行在北京地區的首套房貸款優惠利率已經全面取消！這對於要買房結婚的周誠來説簡直是當頭一棒。半年前，當時的基準利率5.94%基礎上享受7折優惠後，他仍可以獲得4.16%的利率。而現在經過三次加息基準利率已經上調至6.6%，7折利率優惠也基本絕跡。周誠在北京打拼了5年，有了一筆數額不大的存款，勉強夠一套一居室房子的首付。

　　兩個月時間的準備，他選定了北四環一套70平方米的房屋，總價160萬，時逢2010年8月，首套房貸利率尚有7折優惠，稅費未調整，粗略的算下來，周誠買房需要的成本，首先是首付60萬加上各類稅費。其次是利息，商業貸款100萬元，分30年還清，按基準利率等額本息還款方式計算，在當時的基準利率5.94%基礎上享受7折優惠後，利率為4.16%，總利息752067.38元，月均還款額為4866.85元。

　　誰都想在樓市抄底，調控政策一波接著一波出臺，周誠與很多準購房者一樣，開始陷入觀望。

　　利率優惠取消房奴叫苦，1.2-1.3倍的利率成普遍現象

　　可是號稱史上最嚴厲調控並沒有讓堅挺的房價鬆動多少，周誠感覺不能再等了。他2月下旬再次來到地産仲介處諮詢，誰知房價不但沒有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元。更讓他鬱悶的是，經過三次加息基準利率已經上調至6.6%，7折利率優惠也基本絕跡。依此計算，周誠購置一套總價150萬左右的房屋，商業貸款若為100萬元，30年還清，總利息將達到1299172元，比之前增加了接近55萬，每月還款更是激增1520元達到6386元。

　　“本來買房子只想到了首付的問題，覺得加息或者利率這些政策層面的東西，對於我們的影響應該不大，尤其是每月攤薄後，月供應該增加不了多少，沒想到仔細算算竟是這麼大的一筆數額。”

　　除了像周誠這樣打算購買首套住房的購房者，有改善性需求希望購買第二套房的家庭購房成本也大幅度提升。

　　從事個體經營的陳謙在3年前已經擁有了自己的住房，近年來生意運營不錯，加上孩子馬上就要出生，他想到了再貸款購買一套大面積的房子改善居住環境。他從去年6月便開始找房，但一直未能如願，不是戶型不合適，就是價錢談不攏，一晃半年過去了。好不容易年前看上一套總價250萬的2居室，還沒來得及簽合同，“國八條”便從天而降，規定貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。這意味著，陳謙光是首付就要多拿出25萬。再來看看貸款利率，他的心裏就更沒了底。

　　“仲介告訴我，目前銀行貸款額度偏緊，都是優先審批利率上浮較多的客戶以及新房客戶，為了能夠更快的拿到房貸，1.2-1.3倍的利率現在已經非常普遍，這樣以來，每個月還要再多還好幾百元。”

　　陳謙選擇了放棄，周誠則擔心，如果現在不買，以後所需成本還會增加。他決定，不再等待。

　　稅費成本猛增

　　周誠以最快的速度，選定了一套65平方米左右的二手房，南向，6層，總價153萬，東挪西湊，50萬首付終於準備妥當。

　　這一次，仲介手上的計算器又讓他吃了一驚。除了貸款利息猛增之外，需要繳納的稅費也大幅度增加。“國八條”規定，從1月28日起，對個人購買二手住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵稅。此前，營業稅政策是“不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅”。

　　而周誠準備購買的房屋，房齡僅為3年，賣方購買該房時成本為110萬，按照原來的政策，營業稅只需要繳納差價40萬元的5.5%，即22000元。但是如果按照全額徵收，則需繳納153萬元5.5%，即84150元，一下子多出6萬餘元。而這部分費用也全部需要由周誠來承擔。

　　仲介表示，按照市場上的慣例，大部分賣家都把稅費轉嫁給了購房者。目前購買二手房除了房款，還要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等多項稅費。

　　粗略一算，從去年到目前，周誠購置房屋的綜合成本上漲了60萬元，幾年的積蓄付諸東流，宛如一場噩夢。