北京新房價格19個月來同比首降

　　一系列的樓市調控政策，讓成交價終於步成交量的後塵開始下降。昨日，來自北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，3月份北京新建商品住房成交均價以19679元/平方米的數值環比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　北京市房地産交易管理網後臺服務人員告訴記者，成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出。根據網簽數據，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%，進而導致北京商品住房市場成交量持續回落，投資投機性需求被有效擠出市場。

　　北京市房協副秘書長陳志告訴記者，根據此前的調研，影響房價的核心因素是開發商的資金量，而此前北京市開發商的資金70%-80%來自銀行融資及市場回款。“調控政策疊加再次加息，購房者的購房成本繼續增加，且各銀行的貸款額度收緊也使得購房者能夠得到的優惠利率大幅縮水，相比去年底目前的購房貸款利率成本已經接近翻倍，成交量迅速下降，開發商的回款速度受到影響。加之銀行貸款的緊縮，讓一些開發商不得不開始積極適應市場，通過以價換量的方式解決現金流問題，最終促成價格的下調。”陳志表示，市房協最近一個多月來的監測顯示，一些樓盤降價後簽約率顯著上升，這會造成很強的示範效應，使得更多房地産開發企業跟進降價。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉則認為，除了上述原因，去年下半年以來北京大量土地供應影響逐漸開始左右市場。目前看，去年下半年北京供應的大量土地特別是近郊區的熱點新城房源開始增加供應，也使得市場剛性需求得到稀釋。

　　業內人士預計，從目前的供應情況看，北京將很可能在二季度的後半段出現部分明顯降價的新房項目，而對二手房市場的影響也將逐漸明顯。“在3月份已經非常明顯地出現了二手房議價空間增加的現象，未來新房的傳導效應將越發明顯，預計部分前期價格上漲過快的二手房將出現明顯跳水的現象。”張大偉表示。

　　北京市房地産交易管理網的數據還顯示，交易活躍的熱點區域價格也呈現穩中有降的態勢。今年以來，大興、房山、密雲以及朝陽區東南部地區推出的住房産品主要是中低價位、中小套型商品住房，單套總價在200萬元以下，150萬元左右居多，100萬元以下也佔很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，在市場整體成交明顯萎縮的形勢下，這些區域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個城區成交量佔全市總成交量的七成以上。其中朝陽區東南部地區佔24%，密雲佔22.2%。房山和大興分別佔18.1%，8.4%。從價格上看，朝陽東南部、大興、密雲均價環比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。