房地産今年調控節奏不會放緩 或將引發第三輪政策調控

　　如延續新一輪房地産熱潮 將會引發第三輪政策調控

　　近日，有媒體對2011年房價走勢進行了調查，結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升，14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

　　在經歷被譽為房地産業調控年的2010年後，新年伊始，各地樓市再次躁動。展望2011年，房價是漲是跌，一時間業內外眾説紛紜。

　　然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對房地産市場持續從緊的宏觀調控下，中國房地産市場將進入良性的發展軌道，房價也會朝著更加理性的方向發展。

　　房地産市場調控不放鬆

　　面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地産市場的宏觀調控就始終在加力，然而時至年底，房地産開發商卻交出了一份“飄紅”的成績單。

　　業內人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調控手段鞏固成效。“繼續堅定不移地加強房地産市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地産市場調控不放鬆的決心。

　　姜偉新表示，2011年將進一步細化已經有的調控政策，並會同有關部門儲備調控政策。房地産調控的節奏是不會放緩的，如果還會繼續延續新一輪房地産熱潮的話，第三輪房地産調控就可能如大家期待的那樣出現了。

　　此外，日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調，加快發展保障房與商品房“雙軌制”模式。

　　由此可見，國家在大力發展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調控未來不會減輕。

　　中國房地産學會副會長陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化，這也必然會對樓市産生相應影響。

　　部分城市可能試徵房産稅

　　去年以來，上海、重慶、深圳將進行房産稅試點的消息不斷引起關注。財政部財政科學研究所所長賈康表示，2011年部分城市推出房産稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為，從目前的新政狀態看，樓市調控逐步走向綜合調控，而不是採取立竿見影的單一打擊政策，房價調控開始打出組合拳。

　　雖然，目前懸在房地産行業頭上的眾多調控利器中，房産稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房産稅出臺就可以解決樓市的問題，大家把房産稅作用看得過高，房地産市場要加快法制建設和管理。（記者 周小苑）