房地産：成交量逐步回升 房價仍未見鬆動

　　中投證券 李少明

　　投資要點：

　　成交面積：24個城市環比增11.2%，一線城市增28.7%，二線城市增6.1%；24個城市同比降40%，一線城市降33%，二線城市降42%。一線城市中，滬新盤大量入市，環比升65%；杭受江幹區項目成交影響環比升73%，京、深、穗環比分別降13%、5%、2%。二線城市中，東莞、蘇州、成都環比增幅超30%，寧波、合肥、福州環比增幅超10%，僅包頭、溫州、廈門環比明顯下降。

　　房價：有價格數據的15個城市9個城市均價上漲，京內城區以外分區均價普漲，杭多數分區均價上漲，滬內環、外環以外均價連續多周下跌。一線城市，京內城區以外分區均價普漲，且外城區佔比上升，均價漲11%；滬內環均價連續三周微跌、外環以外均價連續七周下跌；深南山區、龍崗區均價微跌，其餘城區均價上漲；杭多數分區均價上漲，江幹區均價漲41%且成交佔比大幅上升，拉高均價44%。二線城市中，天津市內六區、環城四區均價上漲且成交佔比上升，拉高均價3%；蘇州吳中區、相城區均價漲幅超10%且佔比上升，拉高均價3%；寧波慈溪市集中成交佔39%，均價4501元，致全市均價跌28%；重慶半數以上城區均價普漲，均價漲9%。

　　典型樓盤：京本週僅推出4個樓盤，與同類項目此前推案相比，價格多有小幅上升。滬新盤大量入市，本週末18個項目開盤或加推，多數項目推盤價格穩中有升，高端樓盤價格堅挺，外環以外部分中低端樓盤價格與此前持平。天津中心城區新推樓盤價格漲幅明顯且維持高去化率，郊區樓盤價平量滯。蘇州、重慶新盤價格未見鬆動。

　　京深二手房：成交面積環比分別降15.1%、9.2%，同比分別降67.5%、20.3%，均創近4周新低。

　　限購等調控政策的實施使行業傳統旺季推遲，本週成交量雖然延續了上周的回升勢頭，但仍處於歷史低位，房價仍未發生轉折性變化。預計隨著新推樓盤的增多，近期供應有望明顯增加，屆時房價下行的壓力將逐步顯現。