五成房企銷售均價漲幅“超標” 房企業績越調越高

　　最新數據顯示，主要房企業績依舊高速增長。已公佈一季度業績的十大開發商今年前三個月賣樓超過千億元，而且有接近六成企業均價漲幅“闖過”調控紅線。

　　數據顯示，萬科、保利、復地、富力等十大開發商今年首季賣樓超過千億元，八成銷售額同比增幅超過15%。

　　多數房企賣樓成績逆勢上漲

　　截至目前，除恒大外，多數開發商巨頭已發佈今年前三個月的銷售情況，多數賣樓成績逆勢上漲。其中，萬科一季度銷售金額355.1億元，同比增長135%。3月份當月賣樓達到93.3億元，同比增幅仍然接近五成。保利地産（600048）一季度賣樓進賬140.15億元，同比大幅增長72.39%。金地集團（600383）一季度累計實現銷售金額37.2億元，同比增長82.4%。

　　此外，在香港上市的內地開發商也都表現不錯。中國海外發展表示，今年3月份該開發商銷售額77.6億港元，按月大增83%，按年增長13.2%。一季度累計實現銷售額接近200億港元，同比增幅超過四成。碧桂園、雅居樂、復地集團等今年首季業績增幅也都在20%以上。

　　市場人士分析，在樓市不斷調控下，主要開發商企業還能取得如此靚麗的業績主要有三大原因。一是部分開發商把去年第四季度的部分銷售業績順延到今年一季度，保持了財務銷售額穩定增長；二是受政策影響較小的二、三線城市和商業項目成就了房企的輝煌。三是市場需求旺盛，支撐開發商業績。

　　3月二手住宅成交環比增97%

　　記者在廣州走訪也發現，新盤開盤依然火爆，二手房價也巋然不動。位於天河某項目開盤當日成交率達80%左右，金沙洲某樓盤開盤當日也賣了七成左右。

　　滿堂紅最新數據顯示，廣州二手住宅成交宗數3月份同比萎縮了四成左右，但環比卻暴增了97%。成交均價也迅速反彈，上升至13168元/平方米，環比漲9.5%。

　　八成房企銷售均價上漲

　　根據國八條，超過600個城市如期公佈了當地房價調控目標，10%～15%成為多數地方房價漲幅區間。記者粗略統計發現，目前已經公佈一季度業績的開發商中，有超過五成公司的銷售均價超標。

　　記者發現，上述十大開發商當中，剔除無可比數據外，僅有兩家均價同比下降，而八成左右的開發商均價逆勢上漲，而且如果按約10%～15%的房價調控目標，均價上漲的7家開發商中，有5家成交均價漲幅超過這個“紅線”，佔比達到71.43%。其中富力地産和保利地産漲幅超過30%。數據顯示，2011年一季度，富力地産實現合同銷售額59.44億元，累計銷售面積36.58萬平方米，銷售均價為16249.32元/平方米，同去年的11789.92元/平方米相比，大幅提升了37.82%。