不懼調控各大房企逆市搶地 開發商借道並購曲線拿地

　　信息時報記者 羅莎琳

　　進入今年以來，樓市宏觀調控不斷，但開發商拿地的熱情絲毫沒有減少。不僅如此，對於商業地塊的追求熱度也逐漸升溫。

　　從今年年初開始，房企並購就一直在延續2010年的升溫態勢。據清科研究中心的數據，1月我國並購市場共完成93起並購交易，其中房地産行業共完成10起，披露總額為4.2億美元。年初，恒大地産以16.64億元搶下深圳建設（集團）有限公司71%股權，以此進軍深圳樓市。同時，佳兆業集團也宣佈，以6.72億元收購浙江伍豐置業有限公司100%股權，殺入杭州樓市。

　　不過，與收購股權相比，一線房企的投資“火力”則主要集中在土地市場。截至2月23日，“萬保招金”四大龍頭企業在今年都有多宗地塊入賬。從1月5日到2月初的一個多月內，萬科就在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過66億元；保利地産、金地集團和招商地産也在青島、武漢、長沙等地積極拿地，土地市場成為重要“吸金地”。

　　除住宅外，商業地産也成為房企爭奪的重點。1月21日，綠城聯合體以66.6億元奪得浙江台州新前城市新區5幅地塊，總出讓面積68.62萬平方米，平均樓面地價為4675元/平方米。

　　1月26日，越秀集團與廣東茂名市政府簽署戰略合作框架協議，擬在茂名打造一個集旅遊度假、高端商務、高端居住、商業配套、休閒運動公園于一體的“城市綜合體”，總佔地面積逾5000畝。

　　滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培表示，土地儲備是開發商的生命。即使面對“史上最嚴”的樓市調控，但由於市場需求依然旺盛，加上中國經濟發展及城市化對未來樓市有較大的支撐，因此現金充足的開發商拿地熱情仍然高漲。

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　　廣州本月推5幅地塊

　　廣州市國土房管局日前掛牌出讓的5幅地塊將於本月24日推出，其中4幅商業地塊均位於琶洲，另一幅則位於番禺區石樓鎮大嶺村（名人山莊），該地塊曾于去年流拍，今年作為首次推出的住宅用地再度露面。

　　據了解，此次出讓的番禺地塊用地面積107772平方米，容積率為1.8，出讓起始價為43729萬元，稍高於去年，折合樓面地價約2602.7元/平方米。

　　而琶洲的4幅商業地塊為總部經濟地塊，其中要求競買人應承諾經營期限不少於10年；異地企業在取得總部經濟用地後2年內應將總部遷入廣州，在總部遷入廣州後的下一年度在廣州地區的納稅額應在1億元以上，並應按土地成交價格的50%提供履約擔保。

　　合富置業市場部首席分析師龍斌認為，4塊位於琶洲的商務金融用地由於針對性強，條件要求也比較高，相信競爭不會太激烈。至於番禺地塊由於去年曾流拍，這次加價2000多萬元再賣，估計是有開發商表示出興趣，預計拍賣成交價不會太高。