房企賣樓又現新招 穗出現首例開發商代付按揭

　　信息時報記者 羅莎琳

　　限購、限貸！樓市調控當前，開發商如何儘快出貨成為迫在眉睫的首要問題。除了降價之外還有什麼新招？目前廣州有開發商率先打破僵局，打出了“發展商替你付按揭”的購房計劃，即替買家付按揭，首付4成，餘款5年分期付清。地産專家認為，墊付按揭的做法在廣州尚屬首次，且以這種模式只適合高檔樓盤。雖然能為買家解決資金壓力，但風險也不可小看。

　　廣州樓市驚現賣樓新招

　　廣州有樓盤出現了賣樓新招。位於增城某高檔別墅日前推出一種全新地産營銷模式：發展商替買家付按揭，即首付4成，餘款5年分期付清。不需要向銀行按揭貸款，就可輕鬆置業。

　　據悉，該樓盤目前推出的單位為343～624平方米的純別墅，毛坯均價1.8萬元/平方米，最低一套別墅價格為620萬。按照開發商的這種新模式，買家首付只需付248萬元，餘款372萬元五年內通過按月、季、半年、年四種付款方式靈活支付。五年期間的利息則按照基準利率來計算。

　　據了解，為買家墊付按揭在廣州尚屬首例。早在去年由於樓市調控壓力，天河、海珠兩區有部分開發商打出“替買家墊首付”的做法。也即是説，如果銀行批給客戶的首付超過三成，則超過的部分由開發商墊付，業主只需在收樓前分期償還開發商墊付的資金即可。

　　買家或壓力大而斷供

　　經緯行研究中心高級主任曾英傑認為，這一做法解決部分買家想買但首付不夠的問題，可以促進銷售。同時盤活開發商資金鏈，實現資金的滾動開發。

　　滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培表示，該房企的做法並不是真正的“墊按揭”，而是讓買家將餘款分期付給開發商，裏面並不涉及銀行按揭。這種做法要求開發商要有雄厚的資金，另外客戶有足夠的支付能力。這種模式註定了只能出現在個別公司的個別樓盤的買賣中，而且適合高檔樓盤。

　　此外，一位不願意透露姓名的業內人士認為，替買家墊付按揭，這種做法也存在風險，首先買家五年內要還60%的房款，壓力相當大，可能有“斷供”的危險。另外，如果開發商不能及時回籠資金，調控持續一段時間，資金鏈的壓力將大增。當該樓盤負責人表示，買家還款的5年期間不會為其辦理房産過戶，5年內還款出現問題可以解除合同，房産依然屬於開發商。

　　數據

　　廣州樓價連漲兩周後回落

　　據搜房數據監控中心最新統計，上周（3月21日~27日），廣州全市一手住宅成交均價11534元/平方米，環比下跌3.23%，在連續兩周環比上漲後出現回落。不過，相比2月28日至3月6日10512元/平方米的最低點還有一段距離。廣州十區二縣市共網簽903套一手住宅，環比下跌0.22%；簽約面積達到104465平方米，環比下跌2.59%，平均每套簽約面積為115.69平方米。花都、增城和番禺成交量位於全市前三，分別佔25%、22%和20%，共佔全市的成交量的67%，依然是成交主力。