北京小戶型業主開始主動降價 賣小買大需求集中

　　從230萬元到220萬元，再到215萬元，市民王先生最終砍掉15萬元買下了一套小兩居。限購新政執行已將近兩月。記者走訪市場發現，和以往歷次調控不同，抗跌性最強的小戶型二手房，成為率先降價的那張多米諾骨牌。

　　準備年內結婚的王先生，從春節後就開始在望京找精裝修的房子。3月初，他看中了方舟苑小區的一套80平方米小兩居，裝修得很漂亮，傢具保養得也不錯，就是覺得230萬元的報價有點兒貴。和業主談了兩次，可對方對於價格一直都不願意鬆口。抱著調控了再等等的想法，王先生也沒輕易妥協。幾天前，業主通過仲介找到他，説願意便宜10萬元把房子賣掉。“業主著急買望京新城的一套三居室，所以才願意便宜賣給我的。”現場談了談後，小王最終以215萬元的總價敲定了這筆買賣。

　　記者走訪市場發現，面臨限購新政中對於家庭擁有住房總套數的要求，不少需要“賣小買大”的置換型購房人，在僵持了近兩個月後，都開始動了“降點兒價”的念頭。程先生是土生土長的北京人，名下有兩套酒仙橋五街坊的小兩居，兒子出生後打算換購一套酒仙橋區域的大戶型，便將原有的兩套房以24000元/平方米的價格掛牌登記。經過了一個多月的看房後，程先生看中了一套東潤楓景140平方米的大三居。“限購令規定每個北京戶籍家庭名下擁有2套以上住房的不能再買房，所以我和業主簽完協議後，就告訴仲介把自己兩套房的掛牌總價下調了差不多20萬元，賣掉之後才好買新房。”偉業我愛我家社區專家胡彥琴告訴記者，酒仙橋街坊區域50到60平方米的掛牌房源中，有不少就屬於有購置新房目標的登記業主。新政剛執行時，大家報的掛牌價還都在每平方米23000元到24000元左右，而最近，小部分急於將房子出手的業主已經將價格降到了每平方米22000元。而北京炫特區、榮豐2008、金都心語等小戶型集中的小區，也都開始出現降價出售的小戶型房源。

　　來自北京市房地産交易管理網數據也顯示，3月份成交的存量房中，60平方米以下的小戶型住宅共4083套，佔到總成交量的31.2%，比1月和2月的小戶型佔比提高了近6個百分點。

　　“因為總價低、易買賣，小戶型一直是二手房市場中抗跌性較強的類型，所以在之前的調控中，都是大戶型率先降價。但‘京十五條’出臺以來的第三輪調控，受到限購政策的影響，使得小戶型出現了局部供大於求的狀況。”北京中原地産華北區董事李文傑表示，對於符合購房條件的購房者來説，更願意選擇一步到位的兩居大戶型，因此目前市場上小戶型的需求客戶比例下降，但供應又相對增多，部分區域便出現小戶型率先價格下調。