房控目標成空頭支票 強化房價趨漲預期

　　過去五年裏，上海新建住宅銷售價格同比漲幅，只在2009年戰勝了城市家庭人均可支配收入及GDP——實現房控目標簡直輕而易舉

　　財新《新世紀》記者 付濤

　　“紅得發紫”的劉謙先生，曾在春晚表演過一個魔術“戒指進雞蛋”。在億萬觀眾面前，劉謙竟把主持人董卿的戒指變到雞蛋裏。這匪夷所思之舉，後來引起網友熱議。試圖解密該魔術的人傾向於認為，戒指原本就在雞蛋裏。

　　上海剛剛公佈的房價調控目標，讓人想起了神奇的劉謙先生和他的“戒指進雞蛋”魔術。

　　3月29日，上海市政府終於在一季度的倒數第三天公佈了今年的房價控制目標：“2011年度全市新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高於商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。”

　　消息甫出，精打細算的上海市民，立即就明白了這意味著什麼：上海市長韓正年初在人大作政府工作報告時提過，2011年上海經濟社會發展的主要預期目標是GDP增長8％左右；若以此為據，今年上海新建住房價格控制目標將是漲幅低於8％。

　　8％能達到嗎？如果回看過去五年的數據，你會發現這一點也不難。甚至惟一提出要讓房價穩中有“降”的北京，實現目標也輕而易舉。

　　上海目標解密

　　8％，這個目標算不算高？

　　空議無憑，還是來看看上海統計局的歷史數據：在過去五年中，只有在樓市瘋狂的2007年與2009年，上海新建住宅銷售價格同比漲幅超過8％，2007年是9.3％，2009年是9.2％。哪怕是剛剛過去的2010年，上海新建住宅銷售價格同比漲幅也僅為7.6％。

　　如果細心整理一下過去五年（從2006年到2010年）的統計數據，將上海新建住宅價格增長水平和GDP及居民收入對比，發現更令人震驚。

　　從表中不難發現，上海新建住宅銷售價格同比漲幅，超過三大參照指標（GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農村居民家庭人均可支配收入同比漲幅）的幾率極小。在過去五年中，新建住宅銷售價格的年均增幅為5.72％，三大參照指標的年均增幅則分別高達10.62％、11.3％、10.5％。

　　惟一的例外是2009年，受國際金融與經濟危機影響，當年上海GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農村居民家庭人均可支配收入同比漲幅僅為8.2％、8.1％、8.2％，同期新建住宅銷售價格則上漲了9.2％。

　　雖然國內“史無前例的房地産調控”已展開，但2010年的數據似乎説明，剔除特殊的國際經濟因素，上海新建住宅銷售價格同比漲幅戰勝三大參照指標的難度極大。

　　這是否意味著今年上海房價漲幅若能與去年相近，就圓滿實現了目標？若與過去五年的平均增幅一致，則將超額完成調控目標？同時，這是否也説明，若非兩年前席捲全球的經濟危機再現，2011年上海新建住宅銷售價格同比漲幅低於8％的目標，已可宣告提前實現？

　　魔術一經解密，往往平淡無奇。在上海公佈了神奇的房控目標後，截至30日晚，已公佈目標的40個城市，大多“默契地”跟隨發佈了“控速不降價”的政策。大部分城市與上海相似，將房價漲幅目標與三大參照指標挂鉤，大多數城市房價目標漲幅在10％左右。只有北京提出要“穩中有降”。