608城市公佈房價控制目標 調控目標或將再調整

　　截至3月31日，全國 657個城市(包括287個設區城市、370個縣級市)中，已有608個城市公佈年度新建住房價格控制目標，佔92.5% 。已公佈房價調控目標的城市中，參照係不盡相同：調控目標或低於年度城鎮居民人均可支配收入增幅，或低於GDP增幅，或與房價收入比挂鉤……業內人士表示，政策限期雖至，房價調控尚未停止，房價調控目標或將再次調整。

　　調控“參照係”繁多北京獨“穩中有降”

　　梳理各地政府出臺的房價控制目標，由於各地GDP和人均可支配收入增幅存在一定差別，導致各地房價漲幅上限參差不齊。但總體而言，“漲聲”一片下僅北京提出了“穩中有降”的目標。

　　以GDP和人均可支配收入漲幅為參照係。上海、廣州、深圳、杭州、武漢等17個城市將房價控制目標直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅挂鉤。

　　規定具體漲幅上限。部分城市除了將房價控制目標與GDP和人均可支配收入漲幅綁定，還明確提出了具體的漲幅上限。蘭州提出，“同比增幅低於9%”；南昌提出，“同比增幅控制在10%以內”；武漢提出“漲幅不超過12%”……

　　以居民住房支付能力為參照係。長春于3月30日提出了“新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在 5.8以內”的目標，成為首個與房價收入比挂鉤的房價調控目標。

　　“及時調整”的房價控制目標。曾因將房價控制目標定為增幅低於50.5%而名聲大噪的榆樹，近日將目標調整為“新建住房價格(均價)增幅控制在10%以內，低於2011年城鎮居民人均可支配收入增幅。”

　　“穩中有降”。北京3月29日宣佈的房價控制目標為“新建普通住房價格與 2010年相比穩中有降”，“降”字終於出現在了房價控制目標裏。

　　調控目標將醞釀第二次重新發佈

　　目前，在 31個省區市和5個計劃單列市共計36個城市中，還有西寧、拉薩兩個省會和自治區首府尚未公佈房價控制目標。

　　針對各地公佈的新建住房調控目標，住建部3月29日晚發出通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，並取得社會的認同和支持。通知還要求，已經公佈本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，並根據聽取意見的情況，酌情調整已發佈的調控目標。通知還要求各省級人民政府督促所轄各城市做好上述工作。

　　受此影響，未出臺房價調控目標的城市將面臨較大壓力。同時，已出臺房價調控目標的城市也面臨重新醞釀出臺調控目標的可能。各級政府都需要再次審視其制定的房價控制目標。業內人士認為，可能意味著此輪調控目標將會醞釀第二次重新發佈。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説，這表明房價控制目標並非一錘定音，還有改善空間和可能，樓市調控仍將繼續發力。但如何“酌情調整已發佈的調控目標”，仍是一個未知數。而哪種房價調控目標能獲得社會的支持，也並沒有定數。

　　據新華社