重慶加碼房價控制目標 確保雙職工家庭7年能買房

重慶市市長黃奇帆4月2日稱，重慶將確定房産項目的合理利潤空間。

　　重慶市市長黃奇帆(專欄)在4月2日召開的重慶市政府第97次常務會議上指出，主城區雙職工家庭平均六七年收入能買套普通商品房。

　　確保“雙職工家庭6至7年收入能買套房” 力爭使房價“少增或不增”

　　早報訊 重慶對3月30日發佈的2011年度新建住房價格控制目標做出了進一步的説明。

　　重慶市市長黃奇帆在4月2日召開的重慶市政府第97次常務會議上指出，“重慶對商品房房價的調控將把握兩個指標：一是主城區雙職工家庭平均六七年收入能買套普通商品房；二是新建住房價格增速低於主城區城市居民人均可支配收入增速，力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩定。”

　　黃奇帆還説，“重慶還將加強對新開盤商品房的價格調控指導，研究商品房的核價措施，確定房産項目的合理利潤空間。”

　　房地産調控的兩個概念

　　3月30日，重慶市政府已經發佈了2011年度新建住房價格控制目標的通知。通知指出：2011年，重慶主城區新建住房價格漲幅低於年度主城區城市居民人均可支配收入增速和城鎮職工工資收入增速的平均值。

　　值得注意的是，就在3月29日，新華社援引住房和城鄉建設部發出的通知稱，要求各地確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，並取得社會的認同和支持。已經公佈本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，並根據聽取意見的情況，酌情調整已發佈的調控目標。

　　在4月2日的重慶市政府常務會議上，黃奇帆説，房地産調控有兩個概念：一是某個地方房價過高，超過了大多數老百姓的承受能力，調控目標就是要把房價適度地降下來，至少不能由其自由上漲；二是一個地方的房價處在合理範圍，調控目標就是讓房價的增速不要超過當地GDP的增速，不要超過職工工資收入的增速，不要超過城市居民人均可支配收入的增速。

　　據統計，重慶主城區目前職工家庭平均7年左右的收入能買套60-70平方米的普通商品房。重慶主城區的房價比沿海一線城市低很多，比周邊的省會城市還低一些。

　　按市場需求調節土地供應

　　黃奇帆表示，重慶當前將主抓三項工作確保房價調控目標實現。一是落實好今年的公租房計劃，不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用，還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工，這是保障約30%的包括新生代大學生、農民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重慶已試點開徵的房産稅將在10月份徵收，全市應納稅的房産有哪些，現在就要確定對象，做實基礎數據，做好政策宣傳，並及時通知到納稅人。三是要研究商品房的核價措施，要核定清楚房産項目的土地成本、建設成本、稅費、利息等，並確定合理的利潤空間，以加強對新開盤商品房的價格調控指導。

　　“過去幾年，重慶房價控制措施有力，今後要繼續從5個方面加強調控。”黃奇帆説，一是在住房供應體系上採取保障房+商品房的雙軌制，保障房保障得越好，商品房價調控目標就越容易實現。二是市政府的土地儲備，使得土地供應能夠“一個池子蓄水，一個龍頭放水”，根據市場需求調節土地供應，使得商品房的樓面地價不超過當期房價的1/3。三是做到供求平衡，市場供過於求一定跌，供不應求一定漲，重慶可以多造房來滿足供應。四是通過稅收調節，對保障房等低端房不收取有關稅費；對一般商品房等中端住房給予適當的稅收優惠，支持中低收入階層的購房消費；對別墅等高端住房要通過徵收房産稅等來加以遏制。同時規範增值稅、所得稅徵收力度。五是進行金融調控，貫徹落實中央有關調控舉措。

　　國務院將派8個督查組

　　赴各地調查落實情況

　　住建部網站顯示，截至3月31日，全國657個城市(包括287個設區城市、370個縣級市)中，已有608個城市(包括281個設區城市、327個縣級市)公佈年度新建住房價格控制目標。

　　另據《人民日報》報道，4月初國務院將派出8個督查組到各地督查房地産調控落實的情況和調控成效，督查結果將對社會公佈。

　　住建部有關負責人此前也表態，調控政策仍有儲備，一旦房價再次出現異動，房地産調控力度還將進一步加碼。“從現有的手段看，最有效的是擴大限購政策的範圍。”住房和城鄉建設部住宅産業化促進中心副主任文林峰表示，“現在出臺限購政策的城市並不是很多。一些沒有出臺限購政策的城市房價還在大幅度地上漲，比如説北京周邊的河北地區，還有三四線城市。”