北京房價現鬆動跡象 國八條出臺後新房價格跌一成

　　研究報告稱新房價格跌幅超一成 成交量下跌六成

　　晨報訊(記者 趙陽)樓市調控政策已使得北京一、二手房市場出現量價齊跌的狀況。根據我愛我家昨天發佈的今年一季度全國房地産市場研究報告，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右，新房價格下降11.2%。

　　據介紹，從土地市場上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交，3月份則出現全月零成交，與去年3月異常活躍的土地市場形成鮮明對比。我愛我家副總裁胡景暉説，一季度中，“京十五條”的效果顯著，出臺後日均成交套數、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前日均成交套數下降58.5%，成交均價下降 11.2%。二手房方面，“京十五條”出臺後，成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時，城六區成交比重有所下降，成交均價小幅下調，低總價房源成交比重大。房屋租賃方面，一季度北京租房市場呈現量價齊升的態勢，其中租賃的數量同比、環比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價同比、環比分別上漲 17.6%、1.8%。

　　對於房地産市場下一階段的走向，胡景暉分析説，隨著今年北京土地供應計劃的公佈，隨後幾個季度土地供應會有較明顯增長。新房銷售短期內將處於試探性釋放階段，成交量回落，價格波動。從中長期來看，成交量將逐步回漲企穩，價格有可能在小幅調整後企穩。其間，不排除部分項目低價促銷。二手房方面，目前因為觀望情緒和需求萎縮，將導致成交持續回落，價格波動。中長期看，成交量將緩慢回升，價格企穩。