機構調查顯示44%消費者認為房價下降

　　房展會消費者購房意願調研顯示：87%消費者觀望三個月以上 44%認為房價下降

　　2011年4月7日，“北京房地産展示交易會”在國貿中心展廳拉開序幕。“鏈家地産”在展會現場進行了“消費者購房意願調研”，問題涉及消費者購房時間、用途、對於房價的走勢等。“鏈家地産”首席分析師張月認為，從調研結果來看，當前市場觀望氣氛濃厚，市場需求主要以剛需為主，消費者降價預期較高。

　　1、購房時間：調查顯示87%消費者6月份之前不會考慮購房

　　據“鏈家地産”市場研究部調研統計，僅13%的消費者打算近三個月以內買房，多達87%的消費者把購房計劃推遲到了三個月以後，其中半年以後購房的消費者有65%，即65%的消費者計劃觀望半年等十一之後再擇機買房。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，清明假期新房住宅網簽量為355套，與去年清明假期相比下降68%。二手住宅簽約量為126套，僅為去年清明假期二手房成交量672套的19%，並且成為2008年以來清明假期樓市二手房成交量的最低值。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，當前市場處於深度調控期，市場觀望的情緒非常濃厚，消費者購房積極性下降，市場房價下降的預期強烈，不少消費者選擇了短期內退市繼續觀望。

　　2、購房用途：調查顯示“剛需”比例最高，達69%

　　據“鏈家地産”市場研究部調研統計，市場需求中69%是剛性需求的消費者，主要用於自住、拆拆買房和孩子上學及父母居住等，其次是“投資”，佔被訪者總量的19%，“小換大”改善性需求的比例為12%。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，當前市場主要由購房自住的剛性需求支撐，該比例近七成，形成了需求市場的主體。從以上調研數據看出，目前投資及改善性需求的比例僅為三成左右，而據 “鏈家地産”市場研究部統計，“國八條”出臺之前投資及改善性需求的的比例有四至五成，可以看出市場上投資以及改善性需求被擠出。

　　3、政策影響：68%消費者認為“限購”和“信貸差異化”對自己影響最大

　　對於針對買房資格、信貸、買房稅費、商品房售價政策的調研來看，近七成的消費者受影響最大的是“限購”和“信貸差異化”。據“鏈家地産”市場研究部調研統計，68%的消費者認為“限購”和“信貸差異化”對自己影響最大，其中，35%的消費者認為“二套及首付上調”對自己影響最大，33%的消費者認為“限本外地購房”對自己影響最大。另外，19%的消費者認為“營業稅及個稅變動”對自己影響較大，13%的消費者認為“商品房明碼標價”對自己購房影響最大。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，第一，限購直接影響到了購房人是否有資格買房，並且受影響人群比例很高，因此消費者感受最為強烈。據“鏈家地産”市場研究部數據顯示，“京十五條”之後，外地人購房的比例由40%下降至10%。第二，信貸趨緊，消費者購房難度增大，據“鏈家地産”市場研究部統計，從2007-2011年，依靠商業貸款購房的消費者在降低，受信貸差異化及信貸趨緊的影響，商業貸款的購房比例在下降，2007年該比例為53%，而2010年該比例僅為38%，2011年1-3月商業貸款的比例不足20%。第三，在當前限購和緊縮的信貸政策、以及加息影響下，部分擁有購房資格的購房者採用貸款購房方式的難度和成本增加，因此可能會轉向其他的購買方式。

　　4、房價走勢：44%的消費者認為房價仍會下降

　　據“鏈家地産”市場研究部調研統計，44%的消費者認為房價會下跌，其中“下跌10%以內”佔15%，“下跌10%-20%”佔19%，“下跌20%以上”佔10%。認為“房價不變”的消費者佔18%，認為“房價上漲”的消費者佔38%。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，目前市場對於未來房價走勢的判斷近乎對等，市場超過四成的消費者認為房價會下降，下降的幅度在10%-20%的比例居多，但是依然有38%的消費者認為房價依然會追高。第一，由於政府政策頻頻出臺，市場降價預期高漲，不少消費者認為房價會有所鬆動。第二，但是追漲的心態依然存在，在通貨膨脹等外在大環境的影響下，不少消費者認為房價不會出現真實的下降。

　　5、購房動機：66%的消費者認為不會改變購房計劃

　　據“鏈家地産”市場研究部調研統計，66%的消費者不會因為政策因素改變改變購房動機。“鏈家地産”首席分析師張月認為，由於市場剛性需求以及部分改善性需求的支撐，消費者的購房需求很難因為政策調控而發生變化。

　　6、加息影響：63%的消費者認為有影響

　　據“鏈家地産”市場研究部調研統計，“加息”讓34%的消費者“暫緩購房”，29%的消費者決定“暫不購買”，可以看出，共計63%的消費者認為加息對他們的購房帶來了影響，認為“無影響”的消費者佔比為37%。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，現在市場觀望情緒濃厚，商品房成交難度也在增大，加息無疑會增加未來購房者的成本，降低了購房者的熱情，另外，目前加息通道已經開啟，如果通脹一直居高，不排除繼續加息的可能，這也對消費者的心理層面帶來了影響。