沈曉傑：商品房明碼標價 更要明碼實價

　　一家之言

　　昨天，國家發改委在其網站上公佈消息，為了“解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題”，發改委要求從5月1日起實行《商品房銷售明碼標價規定》：商品房銷售要實行一套一標價，並在一定時間內“嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，不得突破。同時規定“商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用”。

　　確實，在房價暴漲的這幾年，開發商在商品房銷售上的價格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現排隊的購房人出去買個早點，房價單價就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個饅頭，丟了輛轎車”。從這點來説，現在出臺商品房銷售的明碼標價規定並限制漲價，有其積極的意義。

　　但單憑“明碼標價”，似乎並不能遏制商品房銷售的價格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價部門也出臺過類似的“一房一標價”的房價備案制，並規定一定時間內不得上調房價。但實踐證明，效果並不理想。開發商的對策極簡單，就是把原來單價1萬多元的樓盤，向物價局“備案”到每平米兩萬元。然後在實際銷售中以打折優惠等各種名義降價，遇到銷售紅火時再以“取消優惠”為名隨意漲價。以至於從數據來看，南京房價暴漲的程度不僅未得到遏制，而且還大大“領先”全國房價的平均漲幅水平。

　　開發商所搞的這套“明碼標價”，實質上就是發達國家重點打擊的“明碼虛價”。比如德國就規定，經營者和商家商品必須標明實價。如果要“打折優惠”，必須向市場監管部門申報，給出充分的理由。

　　其實，“明碼實價”目前也已成為我國市場價格監管一個新的發展趨勢。就在不久前，國內的家電連鎖巨頭就宣佈，摒棄沿用多年和消費者討價還價的標價模式，實行明碼實價。今年315，中消協和發改委共同舉辦的座談會，主題就是《315，我們推進明碼實價》。與會的國內眾多知名企業聯手推出的《明碼實價自律承諾》，第一條就是“堅持明碼實價，價格公平合理”，並強調“降價原因明示，原價真實不虛”。

　　更需要探討的是，商品房銷售“明碼實價”本是應有之義。因為早在1998年施行的“價格法”中就明確規定，“經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價”，“違反明碼標價規定的，責令改正，沒收違法所得”。為什麼這麼多年來，我們默許開發商以所謂的“營銷”手法使得商品房銷售游離于“價格法”之外，顯然更值得深思。