任志強：料更嚴厲房地産調控政策將出臺

　　新浪財經訊 3月3日上午消息 華遠集團總裁任志強今日在接受路透採訪時表示，不排除政府會有更嚴厲的房地産調控政策出臺，如提高房貸利率，繼續提高首付等。但若土地財政的局面沒有改變，房價短期內尚難以下降。

　　任志強表示，受調控影響，今年房地産開發投資增速將較去年下降一半至約15%，新開工面積也將降到不足8億平方米。儘管投資增速會出現明顯下滑，但保障性住房的大幅增長會部分予以彌補，地産業的調整對中國實體經濟影響不大。

　　“房地産市場不樂觀，但是不樂觀並不等於房價會出現暴跌。”任志強表示。

　　他分析認為，不認為房價會因此回落，因為開發商在拿地的時候，必須按政府要求配置一定比例保障性住房，而開發商只有通過提高商品房的價格來彌補建設保障房方面的損失。

　　事實上，伴隨著商品住宅成交量的暴跌，房價卻仍然保持高位。佑威及樓市專評網提供的數據表明，2月份，上海市商品住宅成交面積為7.8萬平方米，環比1月大跌83%，創下了06年以來商品住宅月成交量的最低記錄；而北京房地産交易管理網官方數據顯示，2月全月北京商品住宅總成交量僅為3436套，環比下降7成，這一成交量也創造了北京的第二低量。

　　同時，根據中國指數院的百城價格指數報告，雖然全國樓市成交量開始暴跌，但過去的2月份，全國100個城市住宅的平均價格為8686元/平方米，環比仍上漲0.48%；其中，北京、上海等十大城市同比上漲遠超15%，呈現全線上漲趨勢。

　　任志強還補充指出，今年就整體而言，開發商業績增長不存在問題，但不排除會有個別企業出現問題。

　　而單就根據華遠地産2010年的年報來看，去年華遠地産共實現營業收入17.79億元，同比增長53.38%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4.02億元，同比增長17.39%。

　　任志強認為，受限購令影響，樓市的銷量將會急劇下降，價格將出現波動。但限購令並非長久之計，政府或是希望保障性住房能夠大批供應上市的時候，再解除限購。