北京112個樓盤優惠促銷 購房者盼更大折扣

　　“付全款打8折”“2萬元抵12萬元”“限時搶購特價房”……“新國八條”剛剛滿月，北京的樓市已全面進入“促銷”時代。

　　2月27日，《每日經濟新聞》記者走訪了北京在售的多個樓盤，雖然均價相較之前並未出現明顯下調，但是開發商在“折扣”方面可謂費盡心思。不管是城區還是遠郊項目，都出現了不同程度的打折促銷。

　　搜房網統計數據顯示：目前北京大約有112個在售樓盤推出了打折優惠措施，其中城區共61個項目，遠郊區縣共51個項目。折扣力度以一次性付款9.6折、銀行按揭9.7折為主，相較之前的不低於9.8折的優惠力度有所加大，更有樓盤推出了一次性付款8折的優惠。

　　“以目前在售的商品房來看，雖然大部分依然執行的是調控之前的優惠政策，但是部分項目的優惠幅度明顯加大。”北京中原地産三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前樓市調整趨勢明顯，預計下半年北京特別是房山、大興、通州等在2010年下半年有大量住宅類土地供應的郊區新城，價格的調整將越發明顯。

　　折扣火拼 各種優惠

　　2月27日，《每日經濟新聞》記者來到了位於通州北苑地鐵站附近的一個在售樓盤，前來看房的人不少，沙盤周圍擠滿了前來諮詢的購房者，銷售人員穿梭其中，不遺餘力地推介樓盤。

　　記者在現場了解到，目前該樓盤打出了“2萬抵12萬”的優惠，即交2萬元定金，即可在總房款中優惠12萬元。對於樓盤均價，銷售人員則支支吾吾不願明説，“我們這個樓盤的銷售方式有別於以往傳統的銷售，不論均價，是論套購買，目前是186萬元/套起價。”

　　據介紹，該項目由於層高較高，購房者可以自行隔出兩層，相當於“買一層送一層”。“這樣真的很划算，我們目前在售的兩居，面積在60平方米左右，相當於是120平方米，這樣算下來一平方米均價不到1.5萬元。”

　　雖然銷售人員極力描述該項目的“性價比”，但記者發現該種房源對於購房者來説並非 “超值之選”，《每日經濟新聞》記者在此售樓中心採訪的近半小時時間內，無一看房者交付定金，大多是了解情況。由於需要購房者自行隔出兩層的空間，後期裝修成本巨大，且並不會真正實現兩層同等大小的面積，單以目前一套56平方米、總價位在186萬元左右的房子來算，均價已超過3萬元/平方米。

　　隨後，《每日經濟新聞》記者來到了位於朝陽區五里橋的另一處項目，據售樓人員介紹，該項目目前的4.75米層高的所有戶型都已售完，目前主推的南區9號樓層高4.89米，一次性付款打8折，按揭8.5折，均價23000元/平方米。但在該項目的售樓中心，記者看到前來看房的購房者並不多。“現在到處都在打折，但是由於購房的條件有所限制，我們也必須精挑細選才能作出決定。”正在看房的李女士告訴《每日經濟新聞》記者，近期她已經看過了不少打折促銷的樓盤，但在她看來，這樣的優惠也許會越來越多，力度也會越來越大。

　　位於望京區的合生麒麟社此前均價一直在3萬元/平方米左右，而售樓人員表示目前推出了單價為24500元/平方米的特價房。每平方米下調了近6000元，以一套80平方米左右的房子為例，總房款大約優惠了40多萬元。

　　“目前看來北京的限購令至少要延續一年，對於去年集中拿地的開發商而言，資金鏈定會受到威脅，所以大部分開發商會通過打折促銷來回籠資金、緩解壓力。”一位不願具名的開發商人士在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，雖然打折促銷目前已成為常態，但是總體價格方面並不會出現較明顯的下跌。他同時表示，目前開發商在開發量方面都在收緊，推盤速度也會相對放緩。

　　上周成交大幅下滑

　　“京十五條”發佈後整整一週，開發商雖然祭出“打折”的殺手锏，但如今的購房者卻冷靜了許多。2月24日，北京全面恢復網簽，從目前市場的商品房簽約量、銷售價格以及二手房的成交量來看，被稱為“最嚴限購令”的京版細則，在北京房地産市場起到了立竿見影的效果。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：上周北京期房住宅簽約僅717套，現房住宅簽約為139套。二手房住宅簽約為653套。雖然受到2月21日~23日簽約暫停的影響，但在恢復簽約後的4天中成交量也持續低迷。特別是二手房住宅上週日簽約僅93套，相比政策落地前的日均千套下調超過了九成。而上週四、週五的簽約量也僅分別為322套及288套。

　　“上周的成交量創造了2009年來非節假日的簽約最低紀錄。合計商品房及二手房住宅簽約總量為1509套，日均僅215套。一週的成交量甚至遠不如調控政策出臺前的一天簽約量。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

　　張大偉對此表示，目前局部市場也出現了房主惜售導致的二手房房源減少的現象。而商品房的庫存更是因為供應量的減少而明顯萎縮，預計在3月初很可能跌下9萬套的警戒線。上半年的供應量很難出現明顯的變化，特別是城區已經陷入明顯的供應短缺階段。

　　“但是現在購房者關心的並不是價格，而是房子本身的好壞。”陽光100置業集團常務副總裁范小衝告訴《每日經濟新聞》記者，限購令下，購房者已由之前的非理性購房、過渡性購房或者是投資購房轉變為終極性購房，所以單純的價格便宜並不足以使購房者浪費一個“購房名額”，這也要求開發商必須更加注重開發更優質的房子。