溫總理歷次在線訪談表態房價調控：有決心 有信心

　　2月27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶接受中國政府網和新華網聯合專訪，同海內外網友進行在線交流。在回答網友問題時，溫總理説，我對抑制房價還有信心，保障性住房的責任書關鍵在於決心。

　　2月27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流。 新華社記者 龐興雷 攝

　　溫家寶：我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態，而且要付出實際行動。

　　從去年到今年，我們一共先後出臺了三次調控措施。應該説這三次調控措施總體上越來越有力，越來針對性越強。我們現在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。

　　第一，必須增加有效供給。我們計劃在今後五年，新建保障性住房3600萬套。保障性住房應當以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區改造，不要走偏方向。

　　第二，還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。

　　第三，要管好市場。政府管好市場主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

　　在這裡我也想説一點對房地産商的話，我沒有調查你們每一個房地産商的利潤，但是我認為房地産商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。

　　這件事情真難啊。有人説我“灰心”了，其實我沒有“灰心”。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現調控目標。

　　這裡我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居並不意味著每人都有自己的住房。據調查，1998年，當時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不説人們的住房多數得到了改善。

　　第二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據北京統計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發達國家都是比較少的。

　　房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學畢業生，不斷有結婚的人。因此，希望我們群眾理解，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現在建設就應該注意節能環保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建築業的發展都會起重要作用。

溫家寶總理近期關於房地産市場調控的多次表態

　　2011年02月01日——

　　溫家寶:堅決防止物價過快上漲 搞好房地産調控

　　要堅定不移地搞好房地産市場調控。加大保障性住房建設，增加住房有效供給，抑制投機投資性需求，切實穩定房地産市場價格，努力改善居民的住房條件。

　　2011年01月26日——

　　溫家寶：必須進一步做好房地産市場調控工作

　　國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地産市場調控工作。

　　會議指出，自去年４月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地産市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地産市場平穩健康發展，必須進一步做好房地産市場調控工作。

　　2011年01月18日——

　　溫家寶：堅定不移地搞好房地産市場調控

　　各級政府要增加投入，保障土地供應，落實保障性住房建設任務。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度。進一步落實和完善房地産市場調控政策，增加市場有效供給，特別要增加中小套型、中低價位普通商品房供給；加強對市場需求的分類調控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地産市場監測和市場行為監管，嚴厲查處各類違法違規行為。

溫家寶總理四次在線訪談房價表態回顧

　　2010年12月26日——

　　溫家寶走進中央人民廣播電臺：有信心讓房價回歸合理價位

　　溫家寶表示“對敏感的問題不要回避”。並表示，還要為實現“在任期內一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”這個目標而努力，絕不會退縮。

　　溫家寶表示，今年我們採取十條措施和五條措施，現在看落實的還不夠好，我們將從兩個方面繼續加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設力度，也就是説今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二方面的努力，就是要抑制投機，這主要是利用信貸的杠桿，並且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對於投機的土地使用我們要嚴加管理。我相信，經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。

2010年2月27日——

　　溫家寶接受新華網專訪：我也知道所謂“蝸居”的滋味

　　群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。因為我從小學到離開家的時候，全家五口人只有9平方米的住房。當然，時代不同了，我們應當按現在的條件來改善群眾的住房。其實，如果説改革開放30年來，城鄉居民的住房都有相當的改善，大概是城鎮人均住房面積增長了5倍，農村人均住房面積增長了3倍。

　　由於我們國家人口多，土地面積又少，所以住房成了人們生活當中的一個困難問題。應對金融危機以後，房地産市場有了很大的發展。但是與此同時，一部分城市房價上漲過快，造成群眾的不滿。為此，中央曾兩度採取了4條和11條措施。

　　概括起來是四個方面：第一，增加保障性用房。我們原來制定了一個規劃，2009年到2011年，用三年的時間想把保障性用房建成750萬套，現在看來，我們能夠超額完成這個任務。2009年，我們已經完成了200萬套。今年我們將完成500萬套，這樣已經提前一年完成我們原來的計劃。

　　第二，我們要鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。在這裡我要特別強調，由於我們的國情，我們把重點應該放在低價位和小套型。現在有些大城市已經成片地建設了這樣的房子供給群眾來選用，當然這主要靠市場，但政府的責任主要是在土地以及金融和財稅上給予支持。

　　第三，要抑制投機性和投資性的住房，主要是採取經濟和法律手段。

　　第四，要管好市場。政府有責任管好房地産市場，就是依法對那些圈地不用、捂盤惜售、哄抬房價的違法違規行為進行懲處。大家也許問，這些措施管用嗎？正像網友“鳳海”所提到的，今年樓市頻出重拳，但是我還擔心拉不住這匹脫韁的野馬。我覺得他説的有一定道理，從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，從運用法律和經濟的手段管理市場的角度，都需要花費一定的精力和一定的時間。但是我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地産市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。

2009年12月27日——

　　溫家寶接受新華社專訪：要維護房地産市場秩序

　　其實如何使房地産建設能走入一個健康的軌道，首先還需要弄清楚政府要做什麼，市場要做什麼。既發揮市場機制的作用，又發揮政府調控的作用。在這裡我只講一講政府應該做的事情。

　　第一件事情就是要加大保障性住房建設力度，加快棚戶區的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優惠和保障。

　　第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要採取措施抑制投機。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設。

　　第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地産的價格。

　　第四，要維護房地産市場秩序，打擊捂盤惜售、佔地不用、哄抬房價等違法違規的行為。我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地産有一個穩定發展的局面，這是可以做到的。

2009年02月28日——

　　溫家寶接受新華網專訪：要加大對中低收入家庭的住房支持力度

　　對於房地産，政府是高度重視的。我們希望在應對金融危機當中，房地産業能夠保持穩定、健康的發展。因為它直接關係到人民群眾的生活，而且直接影響到國民經濟的發展。

　　我們提出要穩定市場信心和預期，要穩定房地産的建設，要加大對中低收入家庭的住房支持力度，這就表明了政府的態度。作為政府來講，要把更多的錢、更大的精力放在那些困難戶和無房戶身上，這個方才我已經講了。

　　另外一方面，就是這些錢一定要用好，要保證房屋建設的質量、經濟、適用、安全和省地，房地産建設走到哪，審計和監察就要跟到哪，隨時發現問題，隨時加以處理。我們還要通過加強對房地産業的分類管理，整頓市場秩序，規範交易行為，使房地産建設規模和房價保持在一個合理的水平上。