3月地方政府將出臺房價調控目標 不少樓盤不降反升

　　國務院總理溫家寶稱將採取三大措施控制房價

　　各地陸續出臺了樓市限購令之後，業內專家分析稱，按國八條要求，預計3月份地方政府將出臺房價調控目標。

　　國務院總理溫家寶昨日也表示，政府有信心把房價過快上漲的勢頭控制住，並將採取三大措施促使房價能夠保持在一個合理的水平。

　　中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在昨日接受中國政府網和新華網聯合專訪時表示，對抑制房價還有信心，並提出三條措施控制房價。另外，溫家寶還透露，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。

　　不少樓盤價格不降反升

　　自去年開始，中央政府出臺了一系列調控措施，從“國十條”到“929”新政，再到今年的“國八條”，但不少老百姓依然感覺房價堅挺。統計數據也顯示，雖然總體上房價暴漲得到緩解，投資性購房也得到抑制，但不少樓盤價格不降反升。如在廣州，對陽光家緣的監測顯示，天河區的某樓盤單周成交均價從節前的23530元提升到上周的25432元。

　　對此，不少老百姓對政府控房價信心産生懷疑。但溫家寶昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先後出臺了三次調控措施。應該説這三次調控措施總體上越來越有力，針對性越來越強。

　　總理提“三招”控房價

　　溫家寶還提出三條控制房價的措施。第一是增加有效供給。今年計劃建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套。今後五年，新建保障性住房3600萬套。第二是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。採取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

　　世聯地産研究認為，大規模的保障房建設將減少中低收入人群對商品房市場的剛性需求。假定2010年370萬套保障房全部推入市場，根據世聯研究初步測算，2011年的保障房供應將分流商品房8%的有效需求。預計2011年保障房將造成商品住房市場被動萎縮3.2%。

　　下月關注

　　多地未公佈房價具體調控目標

　　根據國八條的要求，近期不少地方政府陸續出臺了樓市限購令。業內專家認為，在限購令出臺之後，3月份部分城市有可能還會出臺房價具體調控目標。

　　“國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。

　　不過，截至目前，並沒有多少城市出臺了房價調控目標，主要是領導口頭表述。其中，重慶市市長黃奇帆日前透露，重慶房價的調控目標是：讓房價的增長率不超過全市GDP的增長率，不超過城市職工年均收入的增長率，不超過城市人均收入的增長率。

　　據了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進行座談，商討如何確定房價控制目標。對於未如期公佈新建住房價格年度控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標以及沒有完成保障性住房建設任務的市，省住建廳和省監察廳將進行約談和問責。

　　有研究認為，今年最悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯地産表示，假定2011年受政策調控城市商品房銷售面積增速與2010年“國十條”後增速保持一致，考慮保障房的影響，全國銷售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由於全面限購，部分需求被擠壓到三線城市，帶動三線城市再創新高，全國銷售面積可能會上漲3.8%。

　　投資風向

　　廣州投資商業地産或有錢賺

　　市場分析人士表示，住宅風險加大，除了開發商轉型做商業地産外，投資者也可適當轉投商業地産，或還有錢賺。

　　數據顯示，不少大型開發商已經紛紛開始涉足商業地産。2月初，龍湖地産取得位於成都高新西區核心商業配套區的新地塊。此前，龍湖地産還在山東煙臺、雲南玉溪等地大舉進軍商業項目。萬科、華潤、保利、綠地、恒大等開發商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業地産。其中，萬科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業地産超過200億元。保利地産2009年年報也透露，該公司持有商業地産面積超過100萬平方米。而有高管層表示，保利計劃到2012年將商用物業面積繼續增加到300萬平方米，投資總額將佔到總投資的30%。

　　投資商業地産需留心稅率利率

　　投資專家也表示，在住宅市場遭到嚴厲調控下，除了開發商轉型外，投資者也應該適當轉型投資商業地産。中原地産市場總監李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是最佳的投資途徑。但目前住宅出租回報率偏低，加上已有二套房的買家被限購，因此轉戰商用物業不失為明智之舉。

　　不過，李粵湘提醒，投資寫字樓，不論年限都是要計算營業稅，此外還有個人所得稅及增值稅；首付五成，而且利率較少優惠，除了銀行認定的優質客戶可獲基準利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計算。