專家稱今年房價不大可能出現拐點

　　2月北京二手房日均網簽量降七成

　　記者 童芬芬 北京報道

　　針對近期出臺的房地産調控政策是否會改變未來房價走勢的問題，全國工商聯房地産商會會長聶梅生日前在搜狐經濟學人月度論壇上表示：“今年上半年房地産資金鏈緊張，但不會出現太大問題，因此，這種情況下房價不會有大幅波動，所以我認為上半年是政策消化期，到7月份以後才能看出來。”

　　聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房價很可能繃住，但是很難出現大幅波動。聶梅生同時也表示，並不排除個別城市房價會出現下調，但她認為幅度不會太大。

　　對於房産稅的徵收，聶梅生認為，房産稅並不足以對房價形成巨大的影響，但房産稅有一個預期，有一定的輿論和政策導向，這會對房價造成一定的壓力。

　　虎傑投資諮詢首席分析師張寅則認為，就北京的房地産市場來看，目前交易量已大幅萎縮，但建議大家的注意力不要放在房價上，“目前房價數據無論是從環比，還是同比，降幅比較大的為北京、上海等城市。”

　　對比2008年房價的回落，張寅認為，目前信貸資金狀況與當年差異很大，那時候是沒現金，囤了一堆房子，性質完全不一樣。張寅預計，目前出現房地産拐點的概率不高，但並不意味著房地産不出現拐點，

　　“綜合看，有可能出現拐點，但並不一定是今年。”

　　【記者 陸昀 北京報道】 根據北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，自本月24日恢復網簽至今，二手房日均網簽量為213套，與新政執行前的日均網簽442套相比，大幅萎縮了51.8%；與1月份日均網簽757套相比，更是驟降了七成多；與去年2月份的日均網簽量305套相比也有30%的下滑。

　　對此，偉業我愛我家市場研究院表示，新政執行後，網簽量持續走低主要緣于限購範圍的擴大，購房需求的減少，市場上買賣雙方因調控而陷入觀望。

　　限購範圍的擴大和升級，使得二手房市場上近三成的外地戶籍人口，因無法提供5年納稅證明而不得不取消購房計劃，部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法改善置業。需求的減少，直接導致了成交量的下滑。同時，嚴厲的樓市調控使一些符合條件的購房者預期未來房價下跌，開始在觀望等待房價的鬆動。

　　需求的減少，市場的趨冷，進一步引發二手房業主出現惜售、觀望，從而導致了新政之後二手房新增房源量的大幅萎縮。據統計，自2月17日新政執行至今，北京二手房市場新增房源量僅851套，與新政執行前(2月7-16日)的3740套相比大幅萎縮了77.25%。