三管齊下才能真正控制房價的建議

　　關於控制房價應從控制地價、降低稅費、控制開發商利潤率

　　杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理 宗慶後

　　當前，在全國範圍內，特別是一些大中型城市，住房價格的高漲已經日益成為一個普通百姓的沉重負擔，甚至在很大程度上成為一個嚴重的社會問題，老百姓對降低房價的呼聲由來已久。雖然這些年來政府採取了一些調控措施，但是收效並不明顯，房價依然在以超出百姓承受能力的速度快速上漲。我認為真正要調控房價，應從以下三個方面著手：

　　1、控制地價

　　目前由於中央與地方的財政收入分配不合理，地方政府靠土地財政來開支，因此土地價格越賣越高，有的賣到幾千萬/畝，高額的地價收入造成了高額的補償，養了一批懶漢，亦造成了地方政府大搞形象工程，造成浪費，甚至産生許多腐敗，近年來下馬官員大部分與房産有關，因此降低房價首先要控制地價。

　　2、減少審批環節，降低房地産的稅費

　　開發商從出讓土地一直到房屋竣工出售，可以説要過五關斬六將，一路求爺爺告奶奶，有的還必須權錢交易才能辦得成，再加上各種稅費都很高，因而産生了很大的成本，因此亦提高了房價。因此要降房價尚需減少審批環節、降低各項稅費。

　　3、控制開發商利潤率

　　由於政府土地想賣高價，亦鼓勵開發商提房價，政府出讓土地一控制房子就緊缺，開發商就趁機提價贏取暴利，有的房産開發商看房子賣俏了，隨口就把房價提高幾千元一平方，因此要控房價還得控制開發商的利潤率，出售房價應該根據成本加合理的利潤予以核定，不得任意漲價。

　　若真正為老百姓著想、真正要想將房價降下來，建議採取以上三項措施才能真正把房價降下來。