多地房租大漲緣自仲介炒作？

　　“租期2月底到期，房東已經放話：續租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區一新式公寓內的白領李靜，最近既鬱悶又疑惑：為何房租漲得這麼明顯？

　　李靜的遭遇是眾多“租房族”近期面臨煩惱的一個縮影。南京“365置業頻道”向記者提供的統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為1982元，比去年同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元，均為歷史新高。“相比房價，房租漲幅更勝一籌。”365置業頻道負責人説。

　　上海房屋租賃市場也出現了類似情況。位於七莘路上的“萬科城市花園”，一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800-3000元之間，春節過後房東的報價普遍提至3200元以上。

　　與一線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。

　　多種因素推漲房租

　　多個城市房租上漲動力何在？記者採訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。

　　——— 通脹預期驅動。流動性相對寬鬆導致各種物價上漲，房租也不例外。

　　——— 供應“結構性短缺”。許多大城市中低租金的中小戶型供應不足，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

　　——— 仲介聯手炒作。南京大學房地産研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，於是房租收入成了房産仲介用來彌補收入的重要手段。仲介勸房東提價現象普遍，有的片區甚至報出的價格驚人的一致，其背後有明顯的人為操縱痕跡，“不排除仲介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

　　“限購效應”引人關注

　　有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，市場機構的數據卻有不同結論。北京中原地産市場總監張大偉説，“限購”之後，各地本來可能用於出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺“限購令”後，21世紀嘉慧加盟店提供的數據顯示，有逾10%的房源由“售”轉“租”。