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多個城市房租上漲動力何在

發佈時間:2011年02月23日 11:04 | 進入復興論壇 | 來源:大眾網-大眾日報

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  “租期2月底到期,房東已經放話:續租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區一新式公寓內的白領李靜,最近既鬱悶又疑惑:為何房租漲得這麼明顯?

  李靜的遭遇是眾多“租房族”近期面臨煩惱的一個縮影。南京“365置業頻道”向記者提供的統計顯示,當前南京全市房屋整租月租金為1982元,比去年同期上漲300元左右。其中,鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元,均為歷史新高。“相比房價,房租漲幅更勝一籌。”365置業頻道負責人説。

  上海房屋租賃市場也出現了類似情況。21世紀不動産上海閔行區一門店的業務員告訴記者,近期中低端房源租金上漲比較明顯。位於七莘路上的“萬科城市花園”,一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800-3000元之間,春節過後房東的報價普遍提至3200元以上。

  與一線城市相似,二三線城市租房市場也有所升溫。據成都搜房租房網數據統計顯示,成都房屋租賃1月份的全市均價達到了2089元/月/套,環比去年12月微幅上漲0.58%,整體呈現穩中有升態勢,但部分城區漲幅較高。

  值得一提的是,房租上漲對CPI的走高“貢獻可觀”。國家統計局公佈的數據顯示,今年1月份CPI同比上漲4.9%;其中,住房租金價格漲幅達到7.1%。

  多個城市房租上漲動力何在?記者採訪了解到,房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果,既有實際需求推動,也有助漲預期在起作用。

  ——通脹預期驅動。流動性相對寬鬆導致各種物價上漲,房租也不例外。比如,數據顯示,多個城市租賃價格指數近兩年來一直保持上行態勢。陳史翎説:“從通脹的角度看,至少有兩大因素會使房東提高租金,一是各類生活消費品價格明顯提高,二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。”

  ——“租房旺季”使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃仲介獲悉,春節後的租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內人士指出,春節後新增租賃需求的主要是兩類群體,一是節後返城、進城務工人員,二是準備參加工作的大學畢業生。眼下這波租房“旺季”預計將持續到4月份,屆時房租可能會趨於平穩。

  ——供應“結構性短缺”。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭説,許多大城市中租賃性供應總體充足,但供應結構失衡:中低租金的中小戶型供應不足,近些年新建商品住宅戶型偏大,而小戶型比較集中的房改房小區、城中村由於舊區改造和市政建設拆遷而越來越少。也正因此,一遇需求增加,中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

  ——仲介聯手炒作。南京大學房地産研究中心負責人葛揚教授表示,近期全國住房成交量萎靡不振,於是房租收入成了房産仲介用來彌補收入的重要手段。仲介勸房東提價現象普遍,有的片區甚至報出的價格驚人的一致,其背後有明顯的人為操縱痕跡,“不排除仲介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

  此次房租上漲備受關注,還因為一大話題:此次房租上漲和“限購”等房地産調控政策有無關係?

  有人認為,嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”,從而抬升了房租。不過,市場機構的數據卻有不同結論。比如,據北京中原地産統計,北京購房者大部分是之前已有房産或租房住的人群,只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約,直接買房入住,“因此,限購給市場帶來的新增需求極少”。

  相反,一些業內人士還認為,“限購”可能平抑房租上漲。北京中原地産市場總監張大偉説,“限購”之後,各地本來可能用於出售的房源很可能轉移到租賃市場上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出臺“限購令”後,21世紀嘉慧加盟店提供的數據顯示,有逾10%的房源由“售”轉“租”。

  (據新華社北京2月22日電)