近日為旺季所致 限購令不致引發房租跳漲

　　近日有關京穗滬租房價格攀升的報道不斷，由“限購令”催生了一個市場熱議：房租會被推漲。而記者調查多家仲介發現，房租並未出現大面積“跳漲”，目前上漲的主要推手是季節性因素。而多位業內人士表示，樓市限購引發租房需求暴漲，繼而大幅推高房租的觀點站不住腳。

　　春節後漲價是慣例

　　“房租在每年春節過後都會有一波上漲，這是慣例。”位於北四環芍藥居小區附近的地産仲介經紀人告訴記者，“雖然部分熱門小區漲幅較大，但不是所有地區的租金都在漲，除大學和商業區附近房租上漲幅度較大之外，部分地區的租金基本持平，至少年後這段時間較為平穩。”

　　據58同城發佈的調查數據顯示，年後一週，租房類別的年後發帖量比年前平均增長46.5%，日最高漲幅達83.29%，而求租類發帖量則比年前上漲了120%，日最高漲幅為434%。求租類比發佈租房信息類增長了近兩倍，可見需求之旺盛。

　　“渲染上漲是不道德的”

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，春節假期過後，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時期，而春節左右通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這個時候漲價，事實上，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。

　　“房租價格目前並沒有發生跳漲，價格基本平穩，房東提價在4%至5%，但實際成交要低於這個幅度，在2%至3%，而且很多租戶外移了，通州、大興和昌平的成交量上漲了。”張大偉甚至指出，“部分中小仲介利用限購政策渲染房租上漲是不道德的。”他認為這很容易引發市場預期，從而助長真正的跟風漲價。

　　租客向遠郊區縣擴散

　　受租金上漲預期影響，群租、合租的需求正在加劇。58同城發佈的數據稱，春節之後的北京市場上，求合租類發帖量上漲了近300%，佔到總房産信息發帖量的20%。

　　租金價格上漲帶來的另一個趨勢是租房地點向郊區轉移。一些網站統計顯示，目前北京10個租房最火的地點中，排名前四的分別是天通苑、回龍觀、管莊、清河，而梨園、果園和昌平也在其中。

　　據了解，此前很多人熱衷於在城裏租房，原因是節省上班時間，甚至是很多在郊區買了房子的人，也都選擇在城裏租房住，不過隨著租金上漲，這種狀況可能會發生改變。一位搬離城區的租戶介紹，目前一些郊區房子的租金僅為城裏一半左右，省下的錢幾乎是其一個月的生活費。

　　“隨著2010年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線的開通運營，大大縮短了遠郊區縣和市中心的空間距離。”一位分析人士認為，這也是租房由熱點區域向遠郊縣擴散的原因之一。

　　晨報記者 孫春祥 周治宏